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规划设计方案深度及规划编制成果要求

规划设计方案深度及规划编制成果要求

《依据城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》规

划设计方案均应符合国家有关制图标准规范、符合规划选址意见书、

规划设计条件提出的要求、并满足以下相关要求：

一、控制性详细规划

（一）内容

1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地界线、规定各类

用地内适建、不适建、或者有条件地允许建的建筑类型。

2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，

规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要

求；

3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；

4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地

界线；

6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；

7、规划文件和图纸。

（二）规划文本

1、总则，制定规划的依据和原则、主管部门和管理权限。

2、土地使用和建筑规划管理通则。

（1）、各种使用性质用地的适用要求；

（2）、建筑间距的规定；

（3）、建筑物后退道路红线距离的规定；

（4）、相邻地段的建筑规定；

（5）、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

（6）、有关名词解释；

（7）、其它有关通用的规定；

3、地块划分及各地块的使用性质、规划设计原则、规划设计要点；

4、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类；

规定性指标一般为以下各项：

（1）、用地性质；

（2）、建筑密度、（建筑基底面积／建筑用地面积）

（3）、建筑控制高度；

（4）、容积率（建筑总面积／建筑用地面积）

（5）、绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）

（6）、交通出入口方位、停车泊位；

（7）、需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：

（1）、人口容量（人／公顷）

（2）、建筑形式、体量、风格要求。

（3）、建筑色彩要求；

（4）、其它环境要求；

（三）、规划图纸

是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，图纸比例

一般为1:2000，且附有准确的现状地形图。

1、区位关系图（图纸比例不限）

2、土地利用现状图；

3、规划地区控制编码图；

4、土地利用总体布置规划图；

5、土地利用强制性控制图；

6、建设高度分区图；

7、建设开发强度分区图；

8、道路交通规划图；

9、配套设施规划图；

10、市政工程管线图(根据需要可分系统出)；

二、修建性详细规划

（一）图纸内容

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区

的关系，并能反映出现状地形、地貌。

2、规划总平面图。比例尺为1:500或1：2000，图上应表明规划

建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

3、竖向规划图。比例尺同上、图上标明道路交叉点、变坡点、控

制高程、室外地坪规划标高；

4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；

5、绿地景观系统分析图；

6、综合工程管网规划图；

7、表达规划设计意图的几点透视图、鸟瞰图或模型；

8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图；

（二）规划说明书

1、现状条件分析及综合技术经济论证；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布置；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、竖向规划；

7、各项专业工程规划及管网综合；

8、主要经济指标一般包括以下各项：

（1）、总用地面积；

（2）、总建筑面积；

（3）、住宅建筑总面积及平均层数；

（4）、容积率、建筑密度；

（5）、