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存量房买卖合同的审查技巧

合同的主题和目的

在审查存量房买卖合同时，首先应明确合同的主题和目的。合同的主题是买卖双方基于自愿、平等原则，围绕特定存量房的交易进行约定。合同的目的是为了明确双方的法律地位、权利与义务，从而确保交易的顺利进行。

合约双方的确认至关重要。合同中需详细列明买方和卖方的全称、身份证号码或企业注册信息，以确保双方身份的合法性和可追溯性。合同签署前，进行身份验证是必要的步骤，以防止身份欺诈行为。

合同标的的确定

在合同中，标的物即为所售存量房，需具体明确。包括房屋的详细地址、建筑面积、房屋产权证号等信息。这些信息不仅有助于明确交易的对象，也为日后的产权过户提供依据。

对于房屋的附属设施、装修状况等信息也应在合同中列出。双方应对房屋的现状达成一致，避免因房屋状况产生的争议。在此过程中，建议买方在签订合同之前，进行实地考察，并要求卖方提供相关的房屋证明文件，如房产证、土地使用权证等。

工作/服务范围的明确

虽然存量房买卖合同的核心是房屋本身，但在某些情况下，可能涉及到额外的服务或工作。比如，卖方承诺在交房前进行某些修缮，或者提供家具电器等附属物品。

在合同中，需明确这些服务的具体内容、标准及施工期限。买方在审查合同时，应关注卖方的承诺是否合理，并要求其提供相关的履约保证。

合同期限的约定

合同的有效期限同样重要。通常，存量房买卖合同的生效时间为双方签字盖章之日，交房时间则应在合同中明确规定。若因故推迟交房，双方应约定合理的赔偿机制。

合同中还应包括对合同变更或解除的约定条款。在某些情况下，买方或卖方可能需要提前终止合同，双方应对此达成一致，并明确相应的违约责任。

质量要求的把控

对于存量房的质量要求，买方在审查合同时需特别注意。合同中应列明房屋的质量标准，包括房屋的结构、装修、供水供电等情况。卖方应保证所售房屋符合国家及地方的相关标准。

在合同中，若发现房屋质量问题，买方应有权要求卖方进行修复或赔偿。此时，合同中应设定明确的质量检验标准及相应的验收程序，确保买方的合法权益得到保障。

付款方式的规范

在存量房买卖合同中，付款方式的约定应清晰明确。合同中需列明房屋的总价款、付款方式、付款时间及分期付款的具体安排。通常，买方需支付定金，合同中应明确定金的数额及退还条件。

卖方在合同中也应承诺在收到款项后及时开具相应的发票或收据，以保证交易的透明性和合法性。

双方权利与义务的清晰

合同中应明确双方的权利与义务，以避免未来的纠纷。买方的权利包括按时得到房屋、享有房屋的使用权和相关权益等；义务则包括按合同约定及时付款、配合卖方进行房屋交接等。

卖方的权利包括按时收款、要求买方履行合同约定等；义务则包括按约定交房、保证房屋的合法性和质量等。明确双方的权利与义务有助于保障交易的顺利进行。

违约责任的约定

合同中应设定违约责任条款，以明确一方未履行合同义务时需承担的责任。这些条款应具体明确，包括违约金的金额、赔偿范围及计算方式。

违约责任条款的设计应合理，既要保护守约方的合法权益，也要考虑违约方的实际情况。在出现违约情形时，双方应本着公平、公正的原则进行协商解决。

争议解决机制的设定

在存量房买卖合同中，争议解决机制的设定是保障双方权益的重要环节。合同中应明确在发生争议时，双方应优先通过友好协商解决。如协商不成，则可约定通过仲裁或法律途径解决。

在选择争议解决方式时，双方应考虑到效率与成本，尽量选择对双方均有利的解决方案。合同中还可设定争议发生地的法院或仲裁机构，以便于后续的法律行动。

合同的合法性与规范性

在审查存量房买卖合同时，确保合同的合法性与规范性非常重要。合同的格式应符合相关法律法规的要求，条款的表述应清晰明确，避免模糊不清或歧义的情况。

签字盖章等事项也应明确，合同生效的条件需在条款中清晰列出。合同一式两份，双方各执一份，确保双方的合法权益得到保护。

结论

在存量房买卖合同的审查过程中，买卖双方应认真对待每一项条款，确保合同的合法性和可执行性。通过全面、细致的审查，明确各自的权利与义务，合理分担风险，能够有效避免后续可能出现的纠纷，让交易顺利进行。希望本文提供的审查技巧能帮助买卖双方在存量房交易中做出明智的决定，保障自身的合法权益。