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第九章
路线价法;§9-1路线价法的根本原理;二、路线价法的概念;三、路线价法的理论依据;§9-2路线价法的操作过程;五、制作深度指标表;〔二〕深度指数的制作思路;〔三〕制作方法;临街深度（英尺）
;例题;例题;〔三〕制作方法;六、计算公式;六、计算公式;六、计算公式;六、计算各宗地土地价格;六、计算各宗地土地价格;六、计算各宗地土地价格;重叠价值估价法;150英尺;3、矩形街角地;3、矩形街角地;4、特殊形状土地;A;例;A;第十章
其他估价方法;§10-1长期趋势法根本原理;年份;§10-1长期趋势法根本原理;§10-1长期趋势法根本原理;§10-2长期趋势法预测方法;2、平均法;年份
;3、最小二乘法;3、最小二乘法;某房地产的本钱〔万元〕;二、平均开展速度预测法;三、移动平均法;三、移动平均法;;;例;2、抵押贷款与自有资金组合;理解：;抵押贷款常数;例;例;;;;例;;;;;10-4购置年法;1、直接资本化法的收益乘数法实质相同。;2、收益倍数可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式(包括净收益的变化、收益年限的长短)等相同的许多类似房地产的有关资料(由这些资料可求得年收益和价格)求取。;3、优点：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算来来第一年的收益；②收益倍数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较为简单。当相似的预期收益存在大量的可比市场信息时，购置年会是相当可靠的。
缺点：由于购置年法利用的是某一年的收益来资本化，所以要求有较多与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖很强。;10-4地租理论;二、地租现象;第十章其他估价方法;三、地租的理论计算;〔二〕土地是在最正确用途下使用;〔三〕土地是在最正确集约利用下使用
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