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2021土地估价相关知识：企业所得税的概念考试试题

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、资产是指不能全部计入当损益，应当在以后度内分期摊销的各种费用。

A．无形

B．递延

C．固定

D．流动

2、从经济角度分析，我们可以将税率区分为税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

3、〔〕指已完成使用批准手续而未进展或局部进展根底设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

4、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自20077月1日起开展第次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

5、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的选项是。

A：甲=乙＜丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间因素

6、是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监视的一种重要形式。

A．行政行为

B．行政复议

C．行政处分

D．行政诉讼

7、不能作为土地估价依据的是。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

8、土地的边际报酬表达了土地的〔〕。

A．平均生产力

B．边际生产力

C．总生产力

D．边际利润

9、以出让方式取得土地使用权进展房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地。超过出让合同约定的开工开发日期满一未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：35％～50％

10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为〔〕。

11、土地利用度方案指标体系中，不包括。

A．新增建立用地方案指标

B．土地利用动态监测指标

C．土地开发整理方案指标

D．耕地保有量指标

12、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过、其他具体行政行为从做出之日起超过提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的工程是。

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素

14、以下获取估价业务的方式，不正确的选项是。

A．中介代理

B．被动承受

C．主动争取

D．自有自估

15、某创造专利已经使用了4，尚可使用2，目前无形资产的贬值率为。【2006考试真题】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间因素

16、根据我国现行的规划建立用地标准，城市人均建立用地标准为㎡。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：时间因素

17、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购置在建工程税费。【2006考试真题】

A：已建本钱

B：续建本钱

C：房屋建造本钱

D：土地开发费

E：时间因素

18、某级功能的功能分可按商业效劳职能种类、商业效劳专业化程度、规模等计算，多采用中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

19、在城市规划中，区级公共设施的效劳半径应确定在范围内。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：土地

20、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质

B：地势

C：地形

D：地震

E：土地

21、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002考试真题】

A：区域平均地价

B：市场价格的平均值

C：成交地价的平均水平

D：评估价格的平均值

E：时间因素

22、不属于其他货币资金核算范围的是。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款

23、在采用极值标准化方法进展分等因子分值计算时，当某项因子对应指标及土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20

B：50

C：66．7

D：75

E：时间因素

24、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和