天津房产买卖合同详实要点.docx

天津房产买卖合同详实要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房产基本情况

1.1该房产证号：__________。

1.2该房产位于天津市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3该房产所有权人为甲方。

第二条房屋买卖

2.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

2.2该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。支付方式为：__________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向天津市房产交易所申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，乙方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。

4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价款的____%。

4.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构资料

4.房屋面积测量报告

5.天津市房产交易所过户申请表

6.付款凭证

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。

2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付全部房价款。

3.甲方未按约定交付房产相关证件：指甲方未能在合同约定时间内将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.乙方未按约定办理过户手续：指乙方未能在合同约定时间内向天津市房产交易所申请办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房产所有权证：指证明甲方对该房产拥有所有权的法定证书。

2.土地使用权证：指证明甲方对该土地拥有使用权的法定证书。

3.房屋买卖合同：指甲方出售房产，乙方购买房产的协议。

4.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期或解除合同。

2.乙方逾期支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。

3.房产过户失败：

解决办法：双方应共同查明原因，协商解决；如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房产。

3.双方就房产买卖达成一致，并签订本合同。

4.乙方按照合同约定支付房价款。

5.甲方按照合同约定交付房产。

6.双方共同办理房产过户手续。

7.房产过户完成后，交易完成。