2024合肥市存量房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：安徽省合肥市________区________路________号________栋________单元________层________号；

1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米；

1.3房屋所有权证号：________；

1.4房屋性质：________；

1.5甲方声明：甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情形。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照存量房贷款政策及银行要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户；

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；

4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；

4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任；

4.4双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法：

检查出卖人和买受人的身份证明，确保其具有签订合同和交易房屋的资格。

解决办法：若发现主体资格不合法，应立即终止合同签订，并追究相应法律责任。

2.房屋信息真实准确：

核实房屋的具体位置、面积、结构等信息，确保与产权证记载一致。

解决办法：由出卖人提供产权证及相应证明材料，买受人可委托专业机构进行实地测量和核实。

3.交易价格及支付方式：

确认交易价格是否符合市场行情，支付方式是否符合双方约定。

解决办法：可通过市场调研或咨询专业机构了解当前市场价格，双方就支付方式进行充分沟通并达成一致。

4.房屋交付及过户：

确认房屋交付时间及过户手续的办理，确保符合相关法律法规。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如有问题可咨询专业律师或相关部门。

5.合同履行、违约责任及争议解决：

明确双方的权利义务，以及违约责任和相关争议解决方式。

解决办法：严格按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，可依据合同约定寻求法律途径解决。

法律名词及名词解释：

1.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，进入市场交易的房屋。

2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。

3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的，证明其对土地拥有使用权的证书。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。

5.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的违约责任和后果。

6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。

应用场合：

1.合肥市范围内存量房（即二手房）的买卖交易。

2.适用于买卖双方为自然人、法人或其他组织的交易情形。

3.需要办理房屋过户手续的存量房交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的具体时间、条件及验收标准。

2.付款时间及方式：明确付款的具体时间点、付款方式及每次付款的金额。

3.过户费用承担：具体说明过户过程中产生的费用由哪方承担。

4.房屋维修责任：规定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。

5.税费承担：明确交易过程中涉及的税费由哪方承担。

6.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。

7.房屋保险：约定房屋交易过程中是否需要购买保险以及保险责任的承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋平面图及结构图。

4.房屋现状照片或视频。

5.交易双方的