房屋买卖合同中契税的计算与缴纳指南.docx

房屋买卖合同中契税的计算与缴纳指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

中契税的计算与缴纳指南

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（地址）

1.2房屋结构：__________（结构）

1.3房屋面积：__________（面积）

1.4房屋所有权证号：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。

2.4买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定于__________年__________月__________日，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。

3.3双方应按照法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

第四条契税的计算与缴纳

4.1本合同所涉及的契税按照中华人民共和国税收法律法规的规定计算。

4.2契税的计算公式为：契税=房屋成交价格×契税税率。

4.3本合同所涉及的契税税率为__________%。

4.4买方应按照计算出的契税金额，向税务部门缴纳契税。

4.5买方应在办理房屋过户手续时，向税务部门缴纳契税。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期金额×每日违约金比例。

5.3卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×每日违约金比例。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草案

4.定金收据

5.契税计算公式说明

6.违约金计算公式说明

7.房屋过户申请书

8.房屋过户费用明细表

9.税务部门联系方式

10.双方签署的争议解决协议

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款

认定：买方未按照合同约定时间支付房款，逾期超过双方约定的宽限期。

2.卖方逾期交付房屋

认定：卖方未按照合同约定时间交付房屋，逾期超过双方约定的宽限期。

3.买方未履行合同约定的义务

认定：买方未按照合同约定履行其应尽的义务，如未支付定金或房款等。

4.卖方未履行合同约定的义务

认定：卖方未按照合同约定履行其应尽的义务，如未提供清晰产权证明等。

三、法律名词及解释：

1.契税：指在房屋买卖过程中，根据房屋成交价格按一定比例向税务部门缴纳的税费。

2.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方无法提供清晰产权证明的问题

解决办法：要求卖方尽快提供产权证明，若无法提供，可要求卖方承担违约责任。

2.遇到买方