成都市物业管理服务正规协议样本版.docx

成都市物业管理服务正规协议样本版A版

本合同目录一览

1.物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的范围

1.2物业管理服务的内容

2.物业管理服务费用

2.1物业管理服务费用的计算方式

2.2物业管理服务费用的支付方式

3.物业管理服务期限

3.1合同期限

3.2合同续约

4.双方的权利和义务

4.1物业公司的权利和义务

4.2业主的权利和义务

5.物业公司的管理职责

5.1物业公司的基本管理职责

5.2物业公司的特殊管理职责

6.业主的配合与支持

6.1业主的基本配合与支持

6.2业主的特殊配合与支持

7.合同的变更和终止

7.1合同的变更

7.2合同的终止

8.违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

9.争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的地点和适用法律

10.其他条款

10.1物业公司的特殊规定

10.2业主的特殊规定

11.合同的生效、修改和解除

11.1合同的生效条件

11.2合同的修改和解除条件

12.必威体育官网网址条款

12.1必威体育官网网址信息的定义

12.2必威体育官网网址信息的保护期限和范围

13.不可抗力

13.1不可抗力的定义和范围

13.2不可抗力事件的处理方式

14.附则

14.1合同的附件

14.2合同的修订记录

第一部分：合同如下：

1.物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的范围

(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

(2)物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

(3)物业共用部位及设施设备的维修资金的管理和使用；

(4)物业共用部位及设施设备的安全保卫；

(5)物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

(6)物业共用部位及设施设备的绿化养护；

(7)物业共用部位及设施设备的环境管理；

(8)物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；

(9)物业共用部位及设施设备的其他相关服务。

1.2物业管理服务的内容

(1)制定和执行物业管理制度；

(2)定期对物业共用部位及设施设备进行检查、保养和维修；

(3)对物业共用部位及设施设备进行大修、更新和改造；

(4)负责物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

(5)负责物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；

(6)负责物业共用部位及设施设备的绿化养护工作；

(7)负责物业共用部位及设施设备的环境管理工作；

(8)负责物业共用部位及设施设备的公共秩序维护工作；

(9)提供其他相关的物业服务。

2.物业管理服务费用

2.1物业管理服务费用的计算方式

(1)根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等因素，确定物业公司的管理成本；

(2)根据物业公司的管理成本、物业公司的合理利润以及相关法律法规的规定，确定物业管理服务费用；

(3)物业管理服务费用按照月度计收，具体收费标准和方式在合同中约定。

2.2物业管理服务费用的支付方式

(1)业主每月按照约定的金额支付物业管理服务费用；

(2)业主按照实际发生的物业管理服务费用支付；

(3)业主按照其他约定的方式支付物业管理服务费用。

3.物业管理服务期限

3.1合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同续约

合同有效期届满前，双方同意续约的，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。

4.双方的权利和义务

4.1物业公司的权利和义务

(1)物业公司有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

(2)物业公司有权对业主违反物业管理制度的行为进行制止和处理；

(3)物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量；

(4)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理；

(5)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造进行管理；

(6)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的安全保卫工作进行管理；

(7)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作进行管理；

(8)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的绿化养护工作进行管理；

(9)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的环境管理工作进行管理；

(10)物业公司应按照合同约定对物业共用部位及设施设备的公共秩序维护工作进行管理；

(11)物业公司应按照合同约定提供其他相关的物业服务；

(12)物业公司应按照合同约定承担违约责任。

4.2业主的权利和义务

(1)业主有权按照合同约定享受物业公司提供的物业管理服务；

(2)业主有权对物业公司的物业管理服务提出建议和意见；

(3)业主应按