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花园住宅楼单位工程质量评估报告

花园住宅楼单位工程质量评估报告

一、前言：

1、本报告是____银湖花园3#楼单位工程施工质量评估报告。

2、本报告是在施工单位（____第一建筑安装工程有限公司）对该工程各分部、分项工程自检合格基础上，根据专业监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，以及对进场建筑材料的见证取样，随机抽样复检测试返回的报告结果为依据进行的质量评估。

3、本报告力求做到评估意见客观、公正、真实，对监理过程作出综合描述，最大限度反映工程主要质量状况，工程结构的安全性，使用功能及观感质量等。

二、工程概况：

1、工程项目名称：____银湖花园3#楼

2、项目法人：__市江晨房地产有限公司

3、勘察单位：核工业__工程勘察院

4、设计单位：__市城市规划设计院

5、监理单位：____建设监理有限责任公司

6、施工单位：____第一建筑安装工程有限公司

7、质监单位：__县质量安全监督站

8、本工程用途及特点：本工程位于__县北岭新区温泉北路与湖滨路交叉口；为商住楼，主体砖混结构，五层，外墙面饰砖装饰，室内电视、电话、智能化配套；建筑总高度20.5米，占地面积577.5平方米；建筑总面积3254平方米；属三类建筑；耐火等级二级；建筑防雷为三级；屋面防水Ⅱ级；不抗震设防；合理使用50年。

9、本工程为外墙内保温建筑节能型；建筑体型系数为0.27；门窗的气密性等级为3级；立面窗墙比东西面0.18、南北面0.37。

三、质量评估依据：

1、__城市规划设计院的____银湖花园工程施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件。

2、《施工合同》和《委托监理合同》中约定的工程质量标准。

3、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准》。

4、试验、检测所遵循的标准，规程、规范。

5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定。

四、监理过程的质量受控状态：

受业主委托和受权，监理工程师对本工程施工全过程始终坚持“严格监督、质量第一，主动监理、热情服务”的原则，认真履行“三控制，两管理，一协调”的职责，全方位的控制工程施工质量。

1、工程开工前，根据工程特点和监理合同要求，总监理工程师制定出详细周密的监理规划，专业监理工程编制了监理细则，明确各分部分项的质量控制关键部位及工序，为质量达标打下坚实基础。

2、对承包单位营业资质，质量保证体系，施工组织设计（方案），施工工艺技术交底，专业施工方案及措施等进行审核认可，使工程开工前就处于受控状态。

3、用工程主要原材料，半成品，构配件的合格证，质保书，性能检测报告等均经核验，并按规范要求抽样送检，试验报告结果全部合格，保证了合格材料用于本工程。

4、做好图纸会审，完善质量管理制度，落实岗位责任，明确质量回标，严格控制施工过程，加强督促检查，实行自检报验认可制度，使施工过程井然有序。

5、在工程施工过程中，对各分项，检验批及工序（如轴线、标高、截面尺寸、门窗安装、淋水试验等）坚持落实自检合格后报监理验收，认可方准进入下道工序施工。同时做好技术复核和隐蔽工程施工质量验收记录。

各分部、分项、检验批质量评定一览表：

分部工程名称

所含分项项数

所含检验批数

质量等级

备注

地基与基础

6

21

合格

主体结构

6

168

合格

建筑屋面

7

7

合格

建筑装饰装修

12

34

合格

建筑给、排水

合格

建筑电气

合格

智能建筑

合格

6、依据旁站监理细则，对关键部位，关键工序实行旁站监理，如果柱中心区段的钢筋安装绑扎，混凝土浇筑等，有效地控制了工程质量。

7、混凝土浇筑施工时，凡商品混凝土必须提供相关资料，监理工程师认真核对是否与施工部位符合；现场部分自拌混凝土，监理工程师严格核查配合比用料，时常过磅计量抽查配料是否标准，均做到了随机见证取样留置试块送检。

留置混凝土试块送检一览表：

混凝土强度

养护状态

组数

评定结果

备注

C15

标养

5

合格

C20

标养

14