广州市花都区农村集体经营性建设用地入市方案（参考模板）.docx

《广州市花都区农村集体经营性建设用地入市方案》

（参考模板）

广州市花都区农村集体经营性建设用地使用权入市方案使用说明

一、《广州市花都区农村集体经营性建设用地使用权入市方案》包括方案正文、附件A（入市宗地平面界址图）、附件B（区规划和自然资源主管部门确定的宗地规划条件）、附件C（区发展和改革或区科技工业商务和信息化主管部门确定的宗地产业准入要求）、附件D（区生态环境主管部门确定的宗地生态环境保护要求）、附件E（农村集体经营性建设用地使用权入市项目招商方案）。

二、本方案的当事人为出让（出租）农村集体经营性建设用地权属相关的农村集体经济组织。未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。

三、本方案涉及的土地必须是集体经营性建设用地。本方案以宗地为单位进行填写。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。

四、本方案为示范文本，由广州市规划和自然资源局花都区分局制定。其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；当事人对协议中的专业用词理解不一致的，可向广州市规划和自然资源局花都区分局咨询。

五、本方案文本中相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或者补充约定，约定内容应符合国家、省、市有关政策规定。协议当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为当事人同意内容。

六、当事人应当结合具体情况选择本方案条款中提供的选择性，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

广州市花都区农村集体经营性建设用地使用权入市方案

（示范文本）

第一章总则

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（广东省人民政府令第100号）《广东省深化农村集体经营性建设用地入市试点实施方案》（粤自然资发〔2023〕4号）等法律法规及集体经营性建设用地入市相关规定，制定本农村集体经营性建设用地入市方案，入市方案名称：；入市方案编号：。

第二章入市地块

（一）入市土地坐落：。

（二）入市土地总面积大写平方米（小写平方米）。

（三）现状土地条件：；地上建筑物或附着物：。

（四）入市土地平面界址为东至；西至；南至；北至。

（五）入市土地权属证号：。

（六）集体土地使用权的权属人：。

（七）入市土地及其地上建筑物权属人协商情况。

（八）入市土地规划条件和红线范围按照的控制要求执行。其中：

用地性质；建筑总面积约平方米，用地总面积平方米；容积率不高于不低于；其他土地利用要求。

第三章入市交易

（九）交易平台：广州市公共资源交易平台

（十）交易方式：挂牌□/招标□/拍卖□

（十一）入市方式：出让□/出租□

（十二）委托交易人：。

（十三）土地评估价格：人民币万元，土地评估报告编号：。

（十四）宗地入市起始价为人民币万元，每平方米人民币元。

（十五）起始价增加幅度为人民币元。

（十六）交易保证金：人民币万元。

（十七）入市年限：年，自土地交付之日起计算。

（十八）宗地交易税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担。

（十九）投资强度等产业项目发展和用地准入要求：对于总占地面积＜50亩的农村集体经营性建设用地项目，由属地镇街审定；对于总占地面积≥50亩的农村集体经营性建设用地项目由属地镇街审核后提交花都开发区管委会（区招商办）审定。

（二十）成交地价款（或租金）按以下方式支付:

1.合同签订之日起日内，一次性付清集体经营性建设用地使用权地价款万元。

2.按以下时间和金额分期支付集体经营性建设用地使用权地价款。第一期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日前；第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日前。

（二十一）交地时间：