房屋买卖合同签订要点解读.docx

房屋买卖合同签订要点解读

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________号楼/栋__________单元__________层__________号，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

2.该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.该房屋的建筑用途为：__________。

4.该房屋的规划用途为：__________。

5.该房屋的权属性质为：__________。

二、购买价格及支付方式

1.双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作价款。

3.乙方应按照下列方式分期支付剩余购房款：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的____%；

（2）自房屋交付之日起____个月内，支付购房款的____%；

（3）剩余的购房款，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。

4.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.房屋过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

4.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

四、房屋质量及保修

1.甲方保证，所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，无重大质量问题。

2.房屋交付后，在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

3.保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。

五、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。

3.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为购房款的____%。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋土地使用权证原件及复印件

3.房屋规划用途证明原件及复印件

4.房屋建筑用途证明原件及复印件

5.房屋所有权转移登记申请书

6.房屋所有权转移登记申请表

7.房屋验收单

8.定金收据

9.购房款支付凭证

10.房屋过户税费支付凭证

11.房屋质量保修书

12.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成逾期交付违约。

2.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，构成逾期过户违约。

3.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件，导致合同无法履行，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，构成逾期付款违约。

5.乙方未按约定用途使用房屋，构成违约。

6.双方未按约定解决争议，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。

3.规划用途：指房屋建设前，依法规划部门确定的房屋建设用途。

4.建筑用途：指房屋建设后，依法房产部门确定的房屋用途。

5.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱