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农村自建房协议

甲方（负责人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）

乙方（承包人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）

根据《建筑法》、《经济协议法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

甲方拟建房屋一座，位置在＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽协议。

一、双方权利义务

⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天以上告知甲方购买所需材料。

⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

⒋工期从＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

二、质量规定

⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现导致材料损失、浪费，甲方有权责令规定乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。

4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

5.乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达成“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达成85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。

6.假如乙方由于自身水平因素达不到工程合格条件的，乙方应当按照甲方及其委派人员的规定返工修改或重弄。返工修改后仍不能达成约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

7.房屋建成后，由于乙方因素引起的质量问题导致甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并补偿甲方的有关损失。

8.乙方应按照甲方的建房质量规定保证施工质量。房屋竣工交工后，由甲方按照施工规定进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量规定为止，并补偿因建筑质量问题给甲方导致的所有损失，重新修缮的费用（涉及修缮使用的材料）所有由乙方自行承担。

9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

三、工程保修

工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金＿＿＿元（大写：＿＿＿）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到告知后三天内进行返工或维修。若在规定期间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，局限性部分由乙方另行支付。

四、付款方式

⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币

＿＿＿元。

⒉付款时间：第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款在＿＿＿天内，第三次付款在＿＿＿天内，第四次付款在房屋峻工并经甲方检查后＿＿＿＿天内给付。施工结束后，除质保金外以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

五、违约责任

⒈由于工程质量达不到规定的，乙方要进行修理、重做；导致损失的，由乙方补偿。因乙方因素导致使协议无法履行的，乙方应承担违约金＿＿＿元，并补偿因其违约给甲方导致的一切损失。

2、乙方若无视甲方的合理规定，或者采用悲观怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方主线违约，甲方有权解除本协议。乙方应承担违约金＿＿＿元。

3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按协议约定支付工程价款，应当承担违约金为总人工费的＿＿＿（或每日承担违约金为总人工费的＿＿＿%）。如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。

六、争议解决办法

⒈发生协议争议时，双方应和谐协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

七、附则

⒈本协议一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。

⒉本协议自签订之日起生效。

⒊以上协议，双方必须共同遵守。如经双方协商批准签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：

乙方签字（手印）：

见证人签字