工程项目管理课件第八章--工程项目后期管理.pptVIP

目的要求：

1、了解施工工程竣工验收；

2、了解工程工程的交接与回访保修；

3、了解工程价款结算的方式；

4、了解工程后评价的程序和指标。;教学内容：

一、施工工程竣工验收

〔一〕施工工程竣工验收的概念;两种竣工验收的区别;〔二〕施工工程竣工验收的意义;〔三〕施工工程竣工验收条件

根据《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程

竣工验收应当具备以下条件：

完成建设工程设计和合同规定的各项内容；

有完整的技术档案和施工管理资料；

有工程使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告；

有勘察，设计，施工，工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

有施工单位签署的工程保修书。

以上所说的实质上就是施工工程的竣工验收的条件。

它不同于建设工程的竣工验收。;1;二、施工工程产品回访与保修;〔二〕施工工程产品保修范围

保修范围应在《工程质量保修书》中具体约定。根据《房屋建筑工程质量保修书〔示范文本〕》的要求，工程保修范围是指“地基根底工程，主题结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，供热于供冷系统，电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程以及双方约定的其他工程”。;〔三〕保修期

根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，建设工程的最低保修期限为：

〔1〕根底设施工程，房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

〔2〕屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。

〔3〕供热和供冷系统，为2个采暖期，供冷期。

〔4〕电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。

其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。;三、施工工程结算;〔二〕工程价款结算方式

1、工程加快的结算方式一般有以下几种：

按月结算。

竣工一次后结算。

分段结算。

结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式。

2、《建设工程施工合同〔示范文本〕》〔GF-1999-0201〕以下简称《示范文本》第24条规定了预付款的支付方式：

工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

3、《示范文本》第26条规定，“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款〔进度款〕。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款〔进度款〕同期结算。;〔三〕施工工程结算依据

“承包人应按专用条款约定时间，向工程师提交已完成工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计算前24小时通知承包人。工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即认为被确认，作为工程价款支付的依据。;〔一〕工程后评价概念

1、含义：工程后评价是指对已完成的工程的目标，执行过程，效益，作用和影响所进行的系统及客观地分析，检查和总结，并确定工程的预期目标是否到达，检验工程方案是否合理可行，工程的主要效益指标是否实现。;2、工程后评价与工程前期准备阶段的评估，在评价原那么和评价方法上没有明显的区别，也采用定量和定性相结合的方法。但是，两者的评价时点不同，目的也不完全相同，因此，两者也还存在着一些区别。

前评估是在工程建议书和可行研究阶段进行的，它是在工程开工前对拟建工程的必要性和可能性所进行的分析，论证工程实施的社会经济条件和状况，为建设方案的比较选择，决策提供科学依据。其目的就是确定工程是否可以立项，应用预测技术分析评价工程未来的经济效益和社会效益。

后评价那么是在工程运行一定时期后对已实施的工程进行的全面综合评价，分析工程实施的实际经济效果和影响力，以论证工程的持续能力和最初决策的合理性，为以后决策提供经验和教训。其目的就是为了总结经验和教训，为改进决策和管理效劳。因此，工程后评价要同时进行工程的回忆总结和前景预测。;〔二〕工程后评价的根本内容;〔三〕工程后评价的评价程序;5、主要产品价格〔本钱〕变化率;本单元教学重点与难点:

重点：工程工程竣工验收的程序和组织

难点：1、施工工程竣工验收与建设工程竣工验收的不同点；

2、工程后评价与前评估的区别。;本章首先介绍了施工工程竣工验收的概念及其与建设工程竣工验收的不同点，在此根底上讲述了施工工程竣工验收的条件和程序、施工工程产品回访保修和结算的意义以及保修期的界定、工程价款的结算方式；最后要求学生了解工程后评价的相关内容，从而加深学生对工程工程后期管理知识的理解。;本章思考题：

1.简述建设工程验收与施工工程验收的关系。

2.简述施工工程竣工验收条件。

3.简述施工工程竣工验收管理程序