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小区物业管理装修改造方案两篇

篇一：某小区物业管理中心装修管理方案

为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美

环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）

特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工

人员的管理工作，共同遵守。

1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;

2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的

统一管理；

3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施

工手续，

并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或

暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理

小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本

费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的

有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：

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1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一

份；

2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管

理协议书》；

3）提交物业公司要求的各种缴费收据；

4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片

一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。

5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，

请业主提供以下图纸：

A．室内平面图清楚显示

（1）室内之平面布局；（必须提供）

（2）室内间隔或加建墙的高度；

（3）附加洗手间、淋浴间；

（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。

B．天花平面图清楚显示

（1）天花板，龙骨吊顶施工图；

（2）照明灯盘位置；

（3）隐蔽工程线路走向；

C．电力分布图清楚显示

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（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）

（2）总配线图具体详细技术资料；

（3）总耗电量的计算；

（4）电气平面布置图；（必须提供）

D．空调分布图清楚显示

（1）风机盘管位置；

（2）送风及回风口的路线；

（3）送风及回风百叶位置；

（4）室内空调温度控制器位置；

E．给排水管道分布图清楚显示

（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；

（2）水管分布图；（必须提供）

（3）地漏及防水物料详情；

5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建

房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给

《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如

下：

1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用

间隔墙等；

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2）不得改变原设计机电设施的任何功能；

3）不得超过原设计之用电量标准；

4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)；

5）不得改变各单元原有大门和消防门现状；

6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；

7）不得对地面和墙面造成损害；

8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料；

9）不得在外墙面添加任何装饰物。

10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。

6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，

如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审

核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的，对责任人进

行处罚。

7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程

或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批

准后方可实施。

8．材料的运送：

A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿

命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

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B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，

并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共

区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负

责修缮及赔偿；

C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊

装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定；

9．装修排渣

1）排渣时间：物业公司指定时间

2）排渣地点