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小区房屋安全管理制度及流程

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小区房屋安全管理制度及流程

小区房屋安全管理制度及流程

一、制度内容

1.房屋安全责任主体确定

根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法等法律法规的规定，明确小区房屋的产权属于全体业主，其具体的管理责任主体为业主委员会。

2.房屋安全鉴定与备案

为确保小区房屋的安全性，业主委员会应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构对小区内房屋进行定期鉴定。鉴定结果应向相关部门备案，同时向业主公示。

3.房屋安全隐患排查

为确保小区居民的生命财产安全，业主委员会应定期组织对房屋结构、墙体、屋面、电气、上下水等设施进行安全隐患排查，发现问题及时处理。

4.房屋维修与改造管理

对于需要维修或改造的房屋，业主委员会应按照相关法律法规的规定，充分征求业主意见，制定维修改造方案，并组织实施。同时，应做好相关记录和资料保存工作。

5.房屋安全应急处置

对于小区房屋安全突发事件，业主委员会应立即启动应急预案，并及时向相关部门报告。同时，应组织力量进行抢险救援和协助调查等工作。

二、制度实施流程

1.鉴定与备案阶段

（1）业主委员会根据小区房屋的实际情况，确定鉴定时间，并提前通知业主。

（2）在鉴定前，业主委员会应将鉴定结果向相关部门备案。

（3）在鉴定过程中，业主委员会应充分征求业主意见，确定维修或改造方案。

（4）鉴定结果出来后，业主委员会应及时公示，并将备案回执复印件交给业主留存。

2.安全隐患排查阶段

（1）业主委员会应根据实际情况制定安全隐患排查方案，明确排查范围、时间和人员等。

（2）排查工作应由专业人员进行，并及时将排查结果反馈给业主委员会和业主。

（3）对于发现的问题，业主委员会应及时处理，并将处理结果向全体业主通报。

3.维修与改造管理阶段

（1）业主委员会应组织召开业主大会，充分征求业主意见，确定维修或改造方案。

（2）业主委员会应根据方案组织维修或改造的实施工作，并做好相关记录和资料保存工作。

（3）对于维修或改造资金的使用，业主委员会应按照相关法律法规的规定进行管理和使用。

4.应急处置阶段

（1）对于小区房屋安全突发事件，业主委员会应立即启动应急预案，并组织人员赶赴现场进行抢险救援。

（2）业主委员会应及时向相关部门报告情况，并协助调查和处理工作。

（3）对于突发事件的处理结果，业主委员会应及时向全体业主通报。

三、注意事项

1.业主委员会应加强小区房屋安全管理制度的宣传和落实工作，提高业主的安全意识和自我保护能力。

2.业主委员会在实施管理制度的过程中，应注重与相关部门的沟通和协作，确保工作的顺利进行。

3.对于违反管理制度的行为，业主委员会应及时制止和处理，维护小区的安全和稳定。

4.业主委员会应定期对小区房屋安全管理制度的执行情况进行检查和评估，发现问题及时整改和完善。

小区房屋安全管理制度及流程

一、制度概述

小区房屋安全管理制度是保障小区居民生命财产安全的重要制度，旨在规范小区房屋安全管理行为，确保小区房屋安全性能达标。本制度适用于本小区范围内所有房屋的安全管理。

二、责任部门与职责

1.物业管理部门：负责小区房屋安全管理的日常事务，包括对房屋安全的巡查、隐患排查、应急处置等。

2.社区居委会：负责协调物业管理部门、业主委员会、业主等相关方面的工作，共同维护小区房屋安全。

3.业主委员会：负责对物业管理部门的管理工作进行监督，参与相关决策，监督物业管理部门的工作实施情况。

三、管理流程

1.房屋安全巡查：物业管理部门应定期对小区房屋进行安全巡查，包括外观、结构、使用情况等，发现问题及时处理。

2.隐患排查：物业管理部门应定期进行房屋安全隐患排查，包括裂缝、变形、漏水、漏电等问题，发现问题及时上报并采取相应措施。

3.应急处置：对于突发的房屋安全事件，物业管理部门应立即启动应急预案，组织人员疏散、抢险救援等，并及时上报社区居委会和相关部门。

4.信息报送：物业管理部门应及时将房屋安全情况上报社区居委会和业主委员会，并配合相关部门的调查和处置。

四、管理要求

1.物业管理部门应加强房屋安全管理的宣传和教育，提高业主的安全意识和自我保护能力。

2.业主应自觉遵守小区管理规定，合理使用房屋，发现安全隐患应及时告知物业管理部门。

3.物业管理部门应加强与业主委员会的沟通协作，共同维护小区房屋安全。

4.社区居委会应加强对物业管理部门的管理和监督，确保管理工作落实到位。

五、违规处罚

1.对于违反小区管理规定，擅自改变房屋结构、使用性质等行为，物业管理部门应予以制止并责令整改。

2.对于拒不整改的业主，物业管理部门应上报社区居委会和相关部门处理。

3.对于恶意损坏房屋安