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答辩状
答辩人：（姓名、性别、年龄、民族、住址或工作单位）
被答辩人：（名称、住所地）
尊敬的审判长：
关于被答辩人提起的物业服务合同纠纷诉讼，答辩人经审阅被答辩人提供的诉讼证
据材料，结合现行法律规定，提出如下答辩意见：
一、原告诉讼主体不适格
1.被答辩人并非合同当事人，无权提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第
二条规定，合同是由两个以上的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系
的协议。本案中，物业服务合同的当事人仅为答辩人与被答辩人，原告并非合同当
事人。
2.被答辩人不是独立法人，不能成为承担责任的法律主体。根据《中华人民共和
国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被答
辩人为分公司，不具有独立法人地位，对外不能成为承担责任的法律主体。
二、合同履行情况
1.答辩人已按照合同约定履行了自己的义务。自合同签订以来，答辩人一直按照
合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化、环境卫生、
保安、交通等项目。
2.被答辩人未按照合同约定履行义务。合同约定被答辩人应按时支付物业服务费，
但被答辩人长期拖欠物业费，严重违约。此外，被答辩人还应履行合同约定的其他
义务，如配合答辩人进行设施设备维修等，但被答辩人未能履行。
三、原告主张的物业费不应由答辩人承担
1.开发商未将房屋交付给被答辩人，物业费应由建设单位承担。根据《山东省物
业服务收费管理办法》第十八条规定，因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，
物业公共服务费由建设单位交纳。本案中，开发商至今未向被答辩人交付房屋，物
业费应由开发商支付。
2.原告未尽到合同约定的管理维护义务，无权向答辩人主张物业费。合同约定被
答辩人应履行管理维护义务，但原告的工作人员明确表示不知道涉案房屋已经由开
发商卖给被答辩人的情况，在此期间，被答辩人的房屋外及车库均堆放大量建筑垃
圾，说明原告未尽到管理维护义务。
四、请求法院依法驳回原告的诉讼请求
综上所述，答辩人认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原
告的诉讼请求。
此致
敬礼！
答辩人：（签名）
年月日
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