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物业合作协议书范本（必备6篇）

物业合作协议书范本第1篇甲方(委托方)：_________(业

主管理委员会)

乙方(受托方)：_________(物业管理公司)

为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用

设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、

文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33

号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理

法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方

委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管

理订立本合同。

第一条物业管理内容

1.物业基本情况

(1)物业类型：_________。

(2)座落位置：_________市_________区_________路(街

道)_________号。

(3)四至：东_________，南_________，西_________，北

_________。

(4)占地面积：_________平方米。

(5)建筑面积：_________平方米。

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2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体

和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设

备机房、)的维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅

炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中

水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路

灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商

业网点)的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁

卫生、垃圾的编写、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工

作(但不含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料；

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事

项。

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第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方

米建筑面积_________元；

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方

米建筑面积_________元；

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方

米建筑面积_________元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

(1)按政府规定的标准调整；

(2)按每年_________%的幅度上调；

(3)按每年_________%的幅度下调；

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

(5)按双方议定的标准调整_________。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按

政府有关文件执行。

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产

行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产

权人续筹或由产权人按实分摊。

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(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产

权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，

随房屋所有权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，

按下列第______