物业与开发商免责协议书范本必威体育精装版 .pdfVIP

物业与开发商免责协议书

甲方（开发商）：

公司名称：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

乙方（物业公司）：

公司名称：_____________

注册地址：_____________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

鉴于甲方作为房地产项目的开发者，乙方为专业的物业管理服务提供商，双方就甲方开发的

位于_____________的物业项目（以下简称“项目”）中的某些特定情况下的责任归属问题，

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，达

成如下免责协议：

第一条合作背景

1.1甲方已完成项目开发，并已交付给业主使用，乙方作为物业服务企业，已与业主或业主

委员会签订物业管理服务合同，负责项目内公共区域的管理与维护。

第二条免责事项

2.1本协议旨在明确，在特定情形下，乙方不承担因甲方开发遗留问题所引发的责任，这些

遗留问题包括但不限于建筑质量缺陷、设计缺陷、隐蔽工程问题等，除非乙方在物业管理过

程中因管理不善直接加剧了这些问题。

2.2乙方不对因甲方施工期间或交付前未解决的房屋质量问题（如渗漏、裂缝等）直接导致

的业主损失承担责任，但乙方在发现此类问题后应及时通知甲方并协助沟通解决。

第三条通知与协助

3.1乙方在物业管理过程中，一旦发现属于甲方责任范围内的问题，应立即书面通知甲方，

并保存通知记录。

3.2甲方在接到乙方通知后，应尽快采取措施解决问题，乙方应予以必要协助。

第四条例外情形

4.1若乙方在知晓物业存在潜在问题后，未及时采取合理措施避免损失扩大，或在提供服务

过程中存在明显过失，导致业主损失加重的，乙方应对扩大部分的损失承担责任。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的解释、履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第六条必威体育官网网址义务

6.1双方对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密负有必威体育官网网址义务，未经对方书面同意，

不得向第三方透露。

第七条协议的修改与解除

7.1本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

7.2本协议可在以下情形下解除：

-双方协商一致；

-因不可抗力导致协议无法继续履行；

-法律法规规定的其他情形。

第八条其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同

等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：_________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：_________

日期：____年____月____日

请注意，本协议模板为示例性质，具体条款应根据实际情况调整，并在最终使用前由法律专

业人士进行审核，确保其符合相关法律法规的要求，以及能够有效保护双方的合法权益。