2024年上海租赁住房市场月报10月刊.pptx

2024年上海租赁住房市场月报;

核心观点：10月供应增加、市场需求回落、部分项目加大优惠抢收客户;

03;

城市/部门;

数据来源：公开资料整理，同策研究院。;;

宏观-上海发放消费券叠加双十一大促，消费大幅反弹

10月份全国社会消费品零售总额同比仅增长4.8%，环比9月增长1.6个百分点，指标连续2个月回升。本月上海发布多轮消费券、叠加双十一大促提前，上海社会消费品零售总额同比增长10.9%，指标由负转正、大幅反弹，但如果未来减少消费券发放，社零仍有回落压力;

宏观-就业形势好转，居民收入趋稳

10月城镇调查失业率为5%，环比9月失业率下降0.1个百分点，就业形势好转，与2023年底持平(5%)。居民就业率趋稳有助于修复居民对未来的收入预期，帮助租赁市场租金企稳。从结构看，同策监测的上海产业数据中，居民收入中以5-10K、10-15K的收入群体为主，也是租赁市场的主流群体;;

城市;

01;;

数据来源：数;

1-10月累计上市122个项目，主要分布在浦东、闵行及嘉定

2024年1-10月累计新增122个项目，2024年机构运营的长租公寓项目仍在持续扩张。分区域看，新增的长租公寓项目主要集中在闵行、浦东，均超过1.4万套，本月青浦区华为人才公寓入市，单项目贡献5862套房源;

议价空间：10%

本月租赁市场热度下降，未来至春节前均处于租赁淡季，运营企业通过多种方式促销，

加快房源销售，议价空间增加4.3个百分点

空置率：17.6%

本月监测长租公寓项目通过多种方式促销、吸引租户续签合同，降低空置率，本月样

本空置率17.6%，环比减少4.9%

数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家;

空置天数：16.1天

根据同策调研的万间长租公寓，房源退租后，平均需要16.1天才能找到新租客，环比9

月基本持平

续租率：52%

根据同策调研的万间长租公寓，本月运营商通过多种优惠措施吸引租户续签，约52%

的客户选择续租，与9月相比上升1个百分点。无优惠措施项目续租率在30%-40%

来访转化：23.2%

根据同策调研的万间长租公寓，本月带优惠措施项目的来访转化率为23.2%，环比增

加了3.5个百分点。运营较差的项目转化率普遍在15%左右

客房比：1.04

根据同策调研的万间长租公寓，本月来访客户总量同可租房源的比为1.04，相比9月的

1.25下滑明显，反应市场总体需求减弱

数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家;

02;

10月上海散租市场量价齐跌、坪效降至2.3元，议价幅度增加至7.13%

10月成交4.5万套散租房源，环比下跌6.4%，套均租金4950元/月，经历7、8月份租赁旺季后，9月、10月租金连续下跌。本月租金坪效跌至2.29元/平/天，环比下跌1.5%，租赁房源议价幅度7.13%，较上月小幅上升，受需求减弱影响，客业双方在价格谈判中，业主方让步更大，进一步拉低市场成交租金;

2024年10月分区域成交租金(单位元/平/天)

崇明区0.68

嘉定1.62

杨浦2.95

静安3.51

普陀2.92

长宁3.55

浦东2.57

闵行2.28

松江1.55

奉贤0.86

金山0.72;;

租金/面积;

崇明区1.24↑

嘉定2.13↓

杨浦3.52↓

静安3.98↓

普陀3.53↓

长宁4.23↓

徐汇

4.11↓

闵行2.81↓

松江2.00↓

奉贤1.16↑

金山0.98↑;;;;

租金/房型;

10月全市租金下跌带动租金收益率环比微跌至1.6%

10月上海住宅的平均租金收益率环比微跌，自2023年下半年起，二手房成交价持续下跌、但租金相对平稳，带动全市租金收益率稳步提升，至8月租赁旺季升至阶段性高点1.74%。9、10月份连续下跌，降至1.6%。分房龄看，5年以内的次新房租金收益率最低，约1.3%。5年以上的住房租金收益率在1.6%-1.8%之间;

市中心租金收益率普遍低于1.8%

10月上海各区的平均租金收益率普遍在1.8%以下，青浦区因华为搬迁，租金价格上升因而租售偏高。总体来看外围区域的租售比略高于中心城区。分板块看，两类板块租售比偏高，1、市区老旧小区、动迁小区密集的板块，房价水平较低、如果租赁市场活跃，则租金收益率偏高，如曹杨、中原。2、远郊区板块住宅售价较低，如果板块内具有产业支撑、带来稳定的租赁需求，则租金收益率较高，如嘉定北、临港乡镇等板块;

上海房协供需对接——长租公寓专项服务

商务对接：宋先生长租公寓专项服务内容