抵押房屋买卖合同.docx

抵押房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1乙方愿意以人民币_______元（大写：_________________________元整）购买该房屋。

2.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程中涉及的税费等费用由甲方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的房地产权证复印件

2.甲方（卖方）的土地使用权证复印件

3.乙方（买方）的有效身份证件复印件

4.房屋所有权证申请表

5.土地使用权证申请表

6.房屋过户税费计算表

7.银行转账凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户延迟。

3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.乙方未按照约定时间支付购房款。

5.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋并同意履行合同义务的一方。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定交付符合要求的房屋。

3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用，并协助乙方办理过户手续。

4.问题：甲方未按照约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付相关证件。

5.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的购买合同签订。

5.房屋赠与后的购买合同签订。