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置业顾问考核的试题

置业顾问考核的试题

一、填空题（每空0.5分，共50分）

1、1亩约等于

2、1公顷等于平方米，约等于

3、现在最常用的付款方式有，，，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为房地产，房地产，房地产，房

地产，房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地

教育、科技、文化、卫生、体育用地

综合用地或者其他用地

6、七通一平：是指、、、、、、通、及场地平整；

7、房地产又称性。包括，，。

8、五证：a.bc.；

9、两书：；

10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费，测绘费1.36元

/O，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的，商业用房最高

可贷。

12、销售的基本流程是：迎接客户→→→→填写客户资料→跟

踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占

有权，收益权，

14、一个中心是：三颗心是：，，；四个掌握是：，，；五个学

会是：，，，，。

15、房屋建筑结构分类标准：

16、房屋价格的形成有三种方法：

17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，，等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘

查测绘费，，，。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅

为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，住宅；

20、别墅可分为

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指

二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处

公证。（√）

2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的

房屋连同相应的

土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的.，按其水平投影面积

计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，

是拥有物业的

主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、

半地下室不

算建筑面积。（√）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄

不得超过

60岁。（√）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多

可贷20年。（×）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、

二级市场和三级市场。（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划

建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可

以分摊。（×）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基

本价格。（×）

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连

本加息一并还清。（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、问答题（每题3分，共15分）

1、什么是按揭贷款？（3分）

答：即购房抵押贷款