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集体所有房屋买卖合同的法律责任
合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系电话:
乙方(买受人):
地址:
联系电话:
鉴于甲方系房屋的合法所有权人,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所有的该房屋,并同意按本合同约定的条款购买。双方经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋的现有使用状况为__________。
1.3该房屋的附属设施包括:__________。
第二条房屋交易价格及支付方式
2.1双方同意,该房屋的总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内,一次性支付给甲方。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2双方应共同配合,尽快办理房屋过户手续,过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条甲方陈述与保证
4.1甲方保证该房屋的所有权归甲方所有,没有设定任何抵押、担保、租赁等权利,也没有第三人主张对该房屋的权利。
4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题,包括但不限于漏水、开裂、渗漏等。
4.3甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止,该房屋的所有权归甲方所有,且甲方不得将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等。
第五条乙方陈述与保证
5.1乙方保证其向甲方支付的房款来源合法,且乙方具有购买该房屋的完全民事行为能力。
5.2乙方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止,乙方不得将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等。
第六条违约责任
6.1甲方违反本合同的约定,未能按照约定的时间和条件交付该房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价的__________%。
6.2乙方违反本合同的约定,未能按照约定的时间和条件支付房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价的__________%。
第七条争议解决
双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(出卖人):
__________年__________月__________日
乙方(买受人):
__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.附属设施清单
5.房屋质量检测报告
6.买卖双方的身份证明
7.定金收据
8.房款支付凭证
9.房屋过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定的时间和条件交付该房屋,视为违约。
2.乙方未能按照约定的时间和条件支付房款,视为违约。
3.甲方未能保证该房屋的所有权归甲方所有,或存在质量问题,视为违约。
4.乙方未能保证其向甲方支付的房款来源合法,或具有购买该房屋的完全民事行为能力,视为违约。
5.甲方未经乙方同意,将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等,视为违约。
6.乙方未经甲方同意,将该房屋出售、赠与、设定抵押、担保等,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.集体所有房屋:指属于集体所有的房屋,包括农村集体土地上的房屋和城市集体土地上的房屋。
2.出卖人:指房屋的合法所有权人,即甲方。
3.买受人:指购买房屋的一方,即乙方。
4.定金:指乙方为了证明其购买房屋的决心,按照约定向甲方支付的一定金额的钱。
5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6.过户手续:指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定的时间和条件交付该房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同总价的10%。
2.问题:乙方未能按照约定的时间和条件支付房款。
解决办法:甲方有权要
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