2008年北京朝阳区孙河村项目策划定位中.docxVIP

北京BusinessPark分布

25

25

18

21

24

20

12

2

325

10

15

16

17

31

1

2

1

7

2

1

38

3

13

5

49

36

30

4

3

23

33

14

39

40

37

5

3527

66

84

29

28

26

34

22

19

11

2

3

3

1

.国家级经济开发区/商务.市级经济开发区/商务园.国家级科技园

市级物流.新建项目

序号科技

序号

科技/软件/IT

2

中关村科技园区电子城

3

中关村科技园区昌平区

6

中关村科技园区金桥科技产业基地

1

清华科技园

2

中关村软件园

4

北工大软件园

5

国际企业大道

6

全球研创企业园

39

香河工业园区

序号

生物医药/电子信息

1

中关村科技园

4

中关村科技园（丰台园）

10

北京天竺出口加工区

8

中关村科技园区大兴生物医药基地

9

北京经济技术开发区

11

北京天竺空港经济开发区（原天竺空港）

12

北京天竺空港经济开发区（原金马工业）

13

北京通州经济开发区（原通州工业）

21

北京密云经济开发区

29

北京良乡经济开发区

16

北京兴谷经济开发区（原平谷滨河）

18

北京雁栖经济技术开发区（原雁栖工业）

20

北京雁栖经济技术开发区（怀柔经纬）

27

北京林河经济开发区

28

北京石龙经济开发区

30

北京采育经济开发区

37

固安工业园区

38

大厂工业园区

序号金融后台、及数据处理运营中心1

序号

金融后台、及数据处理运营中心

1

金盏金融服务中心

序号

总部

2

非中心

3

总部基地

序号

制造业/印刷业/化工

5

中关村科技园（亦庄）

7

中关村科技园（石景山）

17

北京马坊工业园区

19

北京雁栖经济技术开发区（原凤翔科技）

22

北京永乐经济开发区

23

北京大兴经济开发区

32

北京北方印刷产业基地

33

北京大兴精细化工基地

序号

其它

14

北京通州经济开发区（原通州轻纺）

15

北京兴谷经济开发区（原兴谷工业）

34

房山窦店工业基地

36

北京聚福苑民族工业区

31

北京昌平小汤山经济开发区

40

廊坊工业园

临空经济区

临空经济区

四环路

望京

区域

总部类

金融街

国家级融机构头、国

CBD

国外使或办事聚集地业传媒

中关村海淀、上地产业园

科技企心，是聚地

望京电子科技城

电子通总部及

BDA

北京唯区，是装备制药、

临空经济区

航空产代物流的临空

三环路

中关村海淀上地产业园

金融街

天安门

BDA

CBD

CBD

长安街

项目位置

C43B75862A11310D

C

43

B

7

5

8

6

2

A

1

13

10

D

:9

12

11

14

E15

16

16

F

本项目

A.国际商务中心区组团（CBD）

1．CBD板块

2．燕莎朝外商圈板块

B.奥运体育、会展产业发展区组团

3．奥运板块

4．健翔科技园板块

C.电子城高新技术产业区组团

5．电子城东区板块

6．电子城西区板块

7．望京产业区板块

8．望京新城板块

D.温榆河生态走廊组团

9．东坝板块

10．温榆河生态走廊板块

11．金盏现代制造业板块

12．大环文化板块

13．机场板块

E.定福庄组团

14．定福庄边缘集团板块

15．建材医药板块

F.东南现代物流业组团

16．东南物流港板块

调研项目

我司对于北京BusinessPark进行了针对性地调研。

n项目周边：MAX创业空间、空港工业区、兆维工业园

n北京主要的BusinessPark：中关村软件园、BDA

n新建项目：非中心、ABP总部基地选择这些园区作为调研对象的理由：

1.项目周边的BusinessPark项目是需要充分认识和了解的；

2.中关村软件园、BDA是北京最具规模的BusinessPark；

3.非中心、ABP总部基地均为新建项目，代表了北京新型BusinessPark发展的基调。其中非中心十分注园区内有原生态独栋写字楼、商业配套和绿化广场,可能是本项目未来较为主要的竞争项目。ABP总部是中国首个大总部经济区，园区内也有独栋写字楼和商业和商务配套。

中关村软件园

n交通情况：至5环路10分钟车程

至首都国际机场35分钟车程

n总建筑面积：700,000M2

n占地面积：1,430,000M2

n容积率：0.448

n物业类型：RD及定制写字楼

n主要租户：IBM,Oracle,Siemens,