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租赁合同有什么必备内容

租赁合同包括哪些主要条款

根据我国《合同法》第213条规定，租赁合同包括以下条款：

1、租赁物的名称

租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双⽅的权利义务指向的对象，是合同双⽅当事⼈权利、义务的核⼼。没有

租赁物，租赁合同就⽆法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。

2、租赁物的数量和质量

数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租⼈才能准确地履

⾏交付租赁物的义务，承租⼈才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。

3、租赁物的⽤途

租赁合同中约定租赁物的⽤途，对于双⽅当事⼈正常履⾏合同、合理确认双⽅的法律责任有着重要作⽤。合同中

明确租赁物的⽤途，也可以使承租⼈按照承租物的性能正确合理地加以使⽤，避免使⽤不当⽽使承租物受到损失。

4、租赁期限

⼀般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租⾦数额的确定问题。我国《合同法》

规定，当事⼈约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分⽆效。租赁期限届满，当事⼈可以续订租赁合

同，但约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过20年。租赁期限6个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。当事⼈未采⽤书⾯

形式，可视为不定期租赁。

5、租⾦的⽀付期限和⽅式

租⾦是财产承租⼈依约因使⽤出租⼈财产⽽应当向出租⼈⽀付的费⽤。租⾦的约定，是合同应具备的重要条款，

倘若没有租⾦条款，那将与借⽤合同⽆异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租⾦的规定，是租赁合同与其

他合同的主要区别。但并不是说有租⾦规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事⼈为了规避法律，达到⾃⼰⾮法的

⽬的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。

租⾦⽀付期限是承租⼈交纳租⾦的时间界限，完全是合同双⽅当事⼈⾃由约定的结果，但该条款⼀经确定，就成

为承租⼈的⼀种强制性义务，倘若承租⼈未按期限交纳租⾦，那么承租⼈就应承担违约责任，同时出租⼈还有权解除

合同。但在承租⼈有正当理由没有按期交纳或者虽⽆正当理由，但已征得出租⽅同意变更交纳期限、交纳⽅式的，不

在违约之列。

6、租赁物的维修

出租⼈是出租财产的所有⼈，⼀般情况下有义务保证承租⼈的使⽤，但合同约定由承租⼈进⾏维修、保养的也屡

见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租⼈对合同标的物负有瑕疵担保责任，在

因租赁物的使⽤性能不符约定要求时，出租⼈负责维修。属于平时⽇常的维修和保养，可由承租⽅负责，就是说，在

承租期间，承租⼈有使租赁物处于完好状态及正常使⽤的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租⼈。

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