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建筑工程造价控制若干问题研究

——以云视界住宅小区项目为例

摘要

建筑工程在我国不断高速发展，建筑行业的竞争非常激烈，建筑企业需要保障工程安全质量，同时需要降低施工成本，这样可以提高建筑企业的经济效益。而现如今建筑企业受最低中标制度、建筑原材料价格上涨及保证金制度三大市场因素的影响严重。导致建筑企业利润下降，企业的生存和发展面临巨大的挑战。这些都迫使企业不断加强项目成本管理，调整项目所消耗的人力、物力和财力，及时纠正偏差，控制生产成本在计划成本范围内。

本文论述工程造价在建筑成本管理过程中的控制措施，保障工程造价的科学性。首先研究工程造价和成本控制项目的定义，着重对房屋建筑工程的造价成本进行控制的重要作用进行了详细叙述，并针对性的对控制造价成本的方案进行了分析讨论。分析企业在施工项目成本管理的问题和原因，最后以作者工作的西安市云视界住宅小区为实例，具体研究了如何加强和改善项目的成本控制措施。

关键词：工程项目；成本控制；造价控制

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、前言 3

二、工程造价管理的基本理论 3

（一）工程造价的含义 3

（二）工程造价管理的含义 3

（三）工程造价管理的意义 3

（四）工程造价管理的基本原则 4

（五）工程造价管理的基本内容 4

三、建设工程造价管理中存在的问题 4

（一）工程造价管理存在认识上的误区 4

（二）管理体制不完善，权责利缺乏科学结合 5

（三）对工程项目质量成本的管控不够重视 5

（四）工期成本管控不够重视 5

四、建设工程造价管理的对策 5

（一）建立规范、完善的造价管理体系 5

（二）优化项目施工组织设计和资源配置 5

（三）分解预算成本，确定目标成本 6

（四）围绕成本目标，加强成本控制 6

（五）加强质量管理，控制工程质量成本 6

五、云视界住宅小区工程造价管理案例分析 7

（一）工程概况 7

（二）工程成本预测 7

（三）工程成本计划 7

（四）工程成本核算 8

（五）工程成本控制 9

（六）工程成本分析 9

（七）工程成本考核 12

六、结论 13

参考文献 13

建筑工程造价成本控制措施

——以云视界住宅小区项目为例

一、前言

工程建设全过程都涉及工程造价控制。在投资控制过程中，设计是成本控制的核心环节。原因在于设计阶段的成本管理是控制项目总成本的第一个层次。只有在交付设计图纸实施之前，完成设计，做好项目成本管理，才能为工程造价的全面控制打下良好基础。如果在设计阶段加强项目成本管理，设计人员就能满足相关设计标准。最大限度地降低设计成本，发挥工程造价管理的效益，真正做到物尽其用。实践证明，虽然设计成本占全工程寿命费用的比例不到百分之一，但对工程造价的影响超过75%，施工图设计对投资的影响约为35%。因此，无论是成本管理体系的环节，还是投资利用环节和投资控制环节，设计阶段都是项目成本管理重中之重。它只能被加强，而不能被削弱。

工程造价管理能够稳固市场价格，建立价格标准。为解决“三超”现象，避免工程资金的损失意义重大。同时，还可将项目成本管理发展成为国家产业政策，及保护投资者的合法权益也生产者的，让社会主义市场经济走在健康发展的道路上。项目成本管理的目的不仅是控制项目投资不超过核准的成本限额，而且要坚持提倡勤劳节俭、建设国家的方针，合理利用人力、物力、财力，从整体利益中获得最大的投资效益。

二、工程造价管理的基本理论

工程造价管理作为在工程项目管理学科中发展最快的理论，符合人们对工程项目效率、效益追求。中国加入WTO候，建设项目成本管理需适合中国国情，在国际现代管理模式中有竞争力。我国在现行的工程造价管理实践中，提出了中国建施工现场施工项目成本管理模式，已普遍应用。

（一）工程造价的含义

建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用共同组成建筑工程造价。项目成本包括两个含义，一是建设项目的建设成本是完成建设项目所需的费用之和，二是建设项目的合同价格。总的来说：建设成本就是工程造价，控制成本就是控制造价。

（二）工程造价管理的含义

工程造价管理包括价格管理、投资成本管理两层含义。同时，价格管理、投资成本管理需要依靠工程造价计价管理和专业队伍的服务。由于施工项目管理的投资成本，它属于建设投资管理的范畴。工程建设投资成本管理是指在书面规划设计方案的条件下，为达到预期的投资目标，对工程造价及其变化进行预测、计算、确定和监测的系统活动。价格管理范畴包含工程价格管理存在微观及宏观两个层面，在微观层面上，掌握市场价格信息实现