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婚姻关系变化引起的拆迁纠纷

处理

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婚姻关系变化引起的拆迁纠纷处理

房屋，在属于个人所有时，一般情况下,但是该个人所在的家庭

共有。然而,家庭和社会一样，常会发生家庭婚姻关系的变化,由此产

生房屋产权的争议。如这种争议发生在拆迁时，便可能形成拆迁纠纷,

对此，法律做了相应的特别规定。

一因婚姻关系变化引起的拆迁纠纷的处理原则ﻫ

由于男女双方确立或丧失婚姻关系，在房屋的所有权和使用权方

面就会发生相应的变化。我国法律规定,夫妻在夫妻关系存续期间所

得的财产,除继续或赠与中的遗嘱和赠与合同以及双方的约定明确规

定只属各自所有的外,均为夫妻共同财产。这就包括了用夫妻双方的

所得或一方所得的工资、奖金、生产经营收益、继承或赠与所得财产

购买的房屋或继承和受赠所得的房屋,一旦被拆迁,无论该房屋所有

权证上的所有权人系一方姓名还是双方姓名,均为双方共同财产,有

平等的处理权。在这个问题上,民间争议较大的是,双方收入悬殊较大,

如一方系高收入人群，另一方下岗，而房屋所有权证以收入高的一方

申领,往往会造成错觉，认为属收入高的一方所有，而忽视收入低的

一方存在。依据我国婚姻法和相关司法解释，夫妻关系存续期间购买

或建造的房产,至拆迁时一方死亡,另一方无疑至少取得一半以上的

产权，在实践中，一半产权轻易认定,而一半以上的部分往往被忽略，

而引发纠纷。我国法律规定了一系列的处理原则。ﻫ

1．一般原则ﻫ

对结婚和离婚引起的补偿权的争议,原则可由其自行协商，除损害

其他产权人和未成年子女的权益外，拆迁人一般不予干预。有必要时,

也只能做一些疏导工作。如双方协商不成，可由其中的一方起诉，然

后按人民法院裁判订立房屋拆迁补偿协议或履行房屋拆迁补偿协议。

ﻫﻫ如因婚姻关系引起产权争议而影响拆迁整个进度的,拆迁人也

可以按照城市房屋拆迁法的规定,申请房屋拆迁主管部门裁决，以加

快拆迁的进度,并根据裁决及时为被拆迁人提供货币补偿和安顿用房

和周转用房。如被拆迁人对裁决不服,而向法院起诉，拆迁人可一边

应诉,另一边申请强制拆迁。补偿和安置问题留待法院生效裁判后再

定。当然,假如时间许可且有协调可能，拆迁人可以以第三方的身份，

努力劝导争议双方在公平、公正的原则上解决双方间的争端，尽快达

成房屋拆迁补偿安置协议,甚至可以明确补偿安置的金额或安置办法,

先拆迁，争议留被拆迁人之间慢慢解决。

ﻫ2．详细规定ﻫ

(1)在婚姻关系存续期间用一方复员、转业军人用所得的复员费购

置的房产应以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值(年平均值是指将

发放到军人名下的复员费、自立择业费等一次性费用总额按具体年限

均分得出的数额，具体年限为人均寿命七十周岁与军人入伍的实际年

龄的差额），所得数额为共同财产;如用一方从部队带回的医药生活

补助费、伤亡保险金、伤残补助金购买的房产属复员、转业军人个人

财产。ﻫ

(2)夫妻分居两地分别所有治理、使用的房屋或以双方的共同财

产购置的房屋，应属双方共同财产。如遇离婚，可归各自享有补偿安

置的权利，但一方过多，相差悬殊的,可以用与差额相称的财产补偿

另一方。

（3）由一方婚前承担、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证

书登记在一人名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时遇上拆迁,双

方共同享有补偿安置的权利。ﻫﻫ（4)离婚时，双方对尚未取得所

有权或者尚未取得完全所有权的房屋拆迁补偿安置有争议，人民法院

不判决房屋所有权的归属,但其取得的货币补偿的，按共同财产进行

分割;如产权调换的，仍按实际情况判归当事人使用。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对

自己子女的个人赠与,不作为共同财产，但父母表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母出资购房的,应视为对双方的赠与，但父母明确

赠与一方的除外。

ﻫ(5)夫妻共有的房屋，拆迁时离婚的尽可能采取货币补偿的方式。

一方坚持选择产权调换的，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无

过错方等原则给予产权调换，但分得房屋的一方应给予另一方相当于

房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

（6）婚前一方所有的房屋在婚后共同生活中自然毁损、消耗、

灭失的，