城阳区普通商品房工程监理实施细则.doc

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颐和家园一期工程

监理实施细则

青岛市工程建设监理有限公司

监理实施细则报审卡

送审报告

颐和家园一期商品房523#楼，各专业监理实施细则已根据设计要求、规范规定以及施工图纸，完成了本项目实施细则及公司有关规定的编制，请审批。

专业监理工程师：

年月日

审批意见：

颐和家园项目监理部

总监理工程师：

年月日

监理实施细则

1.工程编制依据

1.1工程监理规划

1.2工程施工图及其它设计文件

1.3国家、省、市颁发的规范、规程、标准

2.工程概况

2.1工程地点：即墨市

2.2工程规模：55000M2

2.3工程结构：砖混结构

2.4工程质量目标：合格

2.5工程工期目标：395天

3.工程建设监理范围：

施工、保修阶段。

4.施工阶段

4.1质量控制监理实施细则

1)检查工程所需进场材料、半成品、构配件的质量，“三证”是否齐全，并按规定督促承包方随机取样复验，不符合要求的材料不允许在工程中使用。

2)对施工前进场的各种施工机械、机具进行检查，达不到施工要求的，不得在施工中使用。

3)审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，力求做到完善可行。

4)施工过程中严格、及时进行质量检查，掌握实际情况，作好质量控制。

5)严格工序交接检验，上道工序不经检查验收合格，不准进行下一道工序施工。

6)对隐蔽工程，施工单位在自检合格后报监理工程师复验，经检查合格后方可进行下一步施工。

7)对采用新材料、新工艺、新技术，检查其技术鉴定文件，了解其质量可靠性，必要时通过实地考察。

8)审查施工单位的施工安全防护措施，环保措施是否符合要求，措施是否可行可靠。

9)严格执行工程样板制度，施工前做出样板，经业主、监理或质监站认可后方可进行正式施工。

10)工程中的设计变更必须由设计单位出具，经总监审核签署意见后，再发往施工单位。对重大设计变更影响工程造价时，须经业主同意。

11)严格行使质量监督权，对施工单位出现不符合要求的情况，可指令施工单位停工整改。

12)凡质量、技术问题及法律效力的最后签证，必须由总监签署，专业监理工程师只在原始凭证上签署意见。

13)负责每日填写监理日志，处理好各专业范围内日常工作。

14)做好本专业一般性的工程质量事故、安全事故等处理工作。

15)对分部分项工程的质量评定进行抽查，并提出评定意见。

4.2进度控制监理实施细则

1)审核施工单位提交的施工总进度计划，是否控制在合同工期内，以及合理性、可靠性、与施工组织设计的协调性。

2)审核施工单位提交的施工总平面图的合理性，与施工进度计划是否协调，是否充分利用了场地的各种有利条件。

3)审核原材料、半成品、构配件及设备的采购计划，是否符合进度计划的要求。

4)审核施工单位的施工方案，是否充分利用时间、空间和条件，保证安全施工、工期、施工技术措施的合理可行。

5)认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。

6)制定工程形象进度图，将实际进度与计划进度相比较，找出差异及原因，及时调整，保证进度目标完成。

7)协调各施工单位间关系，及时解决工程施工中遇到的各种问题，使各专业、各工种相互配合，相互支持，保证施工进度计划的实施。

8)利用监理对工程款拨付的签认权，督促施工单位按计划完成任务。

9)督促业主及时提供足够的施工图纸，协助业主、设计单位做好设计变更工作，并及时签发，以满足工程施工要求。

4.3投资控制监理实施细则

1)审核承包方的施工图预算，控制在总投资计划之内，并找出工程最宜突破的环节，并采取相应预控措施。

2)制定本阶段资金使用计划，并严格进行付款控制，做到不多付、不少付、不重复付。

3)严格控制工程变更，如确需变更，应及时核定工程量及费用，并报业主备案。

4)正确及时掌握国家政策性的调价范围和幅度，按规定执行。

5)及时公正处理费用索赔，并协助业主进行反索赔。

6)不定期的进行工程费用超支分析，找出原因，定出措施。

7)及时对完工工程计量进行验收，不要造成不经监理验收就承认其完成数量的被动局面。

8)建立并记好工程台帐，掌握好工程完成量，控制好工程款的支付，不使造成违约。

9)施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方的索赔。

10)定期向总监及业主报告投资动态情况。

11)认真审核工程结算，重点是工程量定额套用是否合理。

4.4.合同管理监理实施细则

1)搜集、整理业主与有关各方面依法签定的有关本工程的各种合同，并进行整理、建档与编号。

2)了解、熟悉和