2024土地抵押合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

鉴于：

1.甲方为拥有完全权利的房地产所有权人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保债务的履行；

2.乙方为贷款人，愿意向甲方提供贷款，并要求以甲方的房地产设定抵押权；

甲乙双方为共同确保债务的履行，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押物的描述

1.1甲方同意将其拥有的位于_______（地址）的房地产设定为抵押物，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。

第二条贷款金额与用途

2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2甲方应按约定的用途使用贷款，如变更用途，应取得乙方的书面同意。

第三条贷款期限

3.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

第四条还款方式与还款期限

4.1甲方应按约定的还款方式进行还款，如分期还款，每期还款金额、期限和日期见附件。

4.2甲方未按约定还款的，应承担迟延还款的违约责任，违约金为本金_______%，并有权要求解除合同，收回抵押物。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。

5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物。

第六条其他约定

6.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方的身份和资格：在签订合同前，应核实甲方是否为房地产所有权人，乙方是否为合法的贷款人。如有疑问，可要求提供相关证明文件。

解决办法：要求甲方提供房产证、身份证等证明其所有权身份的文件；要求乙方提供营业执照、贷款许可证等证明其合法贷款人身份的文件。

2.明确抵押物的范围和价值：合同中应明确抵押物的具体范围和价值，以免日后发生争议。

解决办法：在合同中详细描述抵押物的地址、面积、用途等信息，并可委托第三方专业机构评估抵押物的价值。

3.约定明确的贷款金额、期限和还款方式：合同中应明确贷款金额、期限和还款方式，以避免还款纠纷。

解决办法：在合同中约定具体的贷款金额、期限和还款方式，如分期还款、等额本息还款等。

4.约定违约责任和抵押权实现方式：合同中应明确约定违约责任和抵押权实现方式，以保障双方权益。

解决办法：在合同中约定迟延还款的违约金比例，以及抵押权实现的方式，如拍卖、变卖等。

5.注意合同的签订和保管：合同签订后，双方应妥善保管合同正本，避免遗失或损坏。

解决办法：签订合同后，双方各自保留一份合同正本，可采用电子扫描版备份，以防止纸质合同损坏或遗失。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押人：指拥有抵押物所有权的人，为本合同的甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的人，为本合同的乙方。

3.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

4.贷款：指乙方向甲方提供的资金支持。

5.抵押物：指甲方为担保债务而设定的房地产。

6.抵押权：指乙方依法对甲方抵押物拥有的优先受偿权。

7.还款：指甲方按照约定向乙方支付贷款本金和利息的行为。

8.违约金：指甲方未按约定还款时，应支付给乙方的迟延还款违约费用。

9.抵押权的实现：指乙方依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，以实现贷款的优先受偿。

10.合同生效：指本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，对甲乙双方具有法律约束力。

应用场合：

1.个人或企业向金融机构申请贷款，以自有的房地产作为抵押物。

2.房地产开发商以在建或已建成的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请开发贷款。

3.企业间为了担保交易安全，以房地产作为抵押物进行融资。

4.个人或企业为了获得融资，以自有的房地产作为抵押物，与贷款人签订抵押合同。

补充条款：

1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理全险，并将乙方列为第一受益人。

2.抵押物变更：如抵押物发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关手续。

3.合同转让：未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的债务转让给第三方。

4.法律适用：本合同的解释和执行适用_______（国家/地区）的法律。

5.争议解决：对于本合同的解释或执行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.贷款许可证复印件

5.抵押物评估报告

6.还款计划表

7.违约金计算公式

8.抵押物保险单复印件