建设项目评估课财务评价报告 .pdfVIP

《建设项目评估》

实

验

报

告

书

姓名：XXX

学号：XXX

班级：XXX

指导老师:XXX

财务评价

一、项目概况

(1)某拟建项目的设备购置投资1000万元，工程建设其他费的投资5600万

元，建安工程直接费是1000万元。间接费是直接费的20%，且项目的人工费是

直接费的20％。预计建设期物价平均上涨4%,基本预备费率是5％，投资方向调

节税率为0%。其销售税金及附加的税率为6％,所得税率是33％。

（2）建设期为2年。第一年投入项目资本金5500万元,其余的投资在第二

年向银行贷款投入,贷款利率10%（按年计息），借款本金须自投产第一年开始按

最大偿还能力偿还。生产期是9年，其中投产第一年年生产产量达到计划正常生

产能力的65%,投产第二年年生产产量达到计划正常生产能力的85%,第三年达到

正常生产能力.达到计划正常生产能力的销售收入是16000万元。项目建设投资

全部形成固定资产。

（3）固定资产在项目生产期后的回收残余价值为固定资产原值的3％，固

定资产折旧年限与生产期相同,按照双倍定率递减余额折旧法计算。

（4）从投产第一年开始,前三年分别投入流动资金1800万、550万和400

万元。项目生产期内设计正常生产年份的年总成本为9600万元,投产第一年的年

总成本是正常生产年份的年总成本的75％，投产第二年的年总成本是正常生产

年份的年总成本的90％。

二、项目经济效益评价

（1)投资估算

基本建设投资经测算，该项工程的固定资产总投资为8785.979，其中基本建

设投资为8629。504万元。其中，建筑工程1200万元，设备购置费1000万元，

其他工程及费用5600万元，涨价预备费439.504万元.（详见评估表二)

2、建设期贷款利息156。475万元

3、投资来源及用款计划

项目总投资12575。697万元。项目固定总投资8785。979万元，自有资金

5500万元，银行贷款5879.504万元。（详见评估表三）

（2）销售收入与成本费用估算

1、销售总收入为136000万元，第5年,及投产第3年开始趋于稳定为16000

万元。

2、销售税金及附加为8160万元；所得税为14784万元。

3、总成本费用91825。979万元。（详见评估表六）

(3）投资回收期

Pt=累计净现金流量出现正值的年份—1+｜上年的累计净现金流量|/当年的

净现金流量

所以投资回收期为3年。（净现金流量详见评价表七）

（4)借款偿还期为3年（详见评估表八）

（5）净现值27109。529万元（详见估价表十一)

（6)内部收益率为44.22%

（7）盈亏平衡分析

以第一个达产年、还清长期借款后的年份（第5年）计算：

BEP=1160。021×100％=17.58％

16000—（9600—1160。021）—960

说明项目达到设计能力的17。58就可以保本，可见该项目风险较小。

（8）敏感性分析（见表）

从以上的财务评价看，该项目的内部收益率大于该行业的平均水平，且在产

品产量、建设投资、经营成本、建设期改变的基础上,仍能保持一定的收益率，

借款偿还能力能满足银行的要求，风险小，项目可以进行.