预查封后解除购房合同 .pdfVIP

近年来，随着房地产市场的发展，购房合同纠纷日益增多。其中，因房屋被预查封

而引发的合同解除纠纷尤为突出。本文将从法律依据和操作指南两方面，为您详细

介绍预查封后解除购房合同的相关问题。

一、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人一方明确表示或者以自己

的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。”

2.《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“不动产物权的转让，经依法登记，

发生效力；未经登记，不发生效力。”

3.《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通

知》规定：“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告

登记的房屋，人民法院可以进行预查封。”

二、预查封后解除购房合同的操作指南

1.了解预查封原因

在预查封后，购房者首先要了解预查封的原因。通常情况下，预查封的原因有以下

几种：

（1）开发商与承建方之间的纠纷，导致承建方申请保全查封房屋。

（2）开发商因其他原因被诉至法院，法院依法对房屋进行预查封。

（3）购房者未按合同约定履行付款义务，开发商申请保全查封房屋。

2.评估解除合同的可行性

在了解预查封原因后，购房者需要评估解除合同的可行性。以下情况可以视为解除

合同的合理理由：

（1）预查封原因与购房者无关，且购房者已按合同约定履行付款义务。

（2）预查封导致购房者无法继续履行合同，如无法入住、无法办理产权证等。

（3）开发商未按合同约定履行义务，如延迟交房、房屋质量不合格等。

3.与开发商协商解除合同

在评估解除合同的可行性后，购房者可以与开发商进行协商。协商过程中，双方可

以就以下事项达成一致：

（1）解除购房合同，购房者退还已付款项。

（2）开发商退还购房者已付款项，购房者放弃解除合同。

（3）双方协商其他解除合同的方式。

4.法律途径解决

若协商不成，购房者可以采取以下法律途径解决：

（1）向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已付款项。

（2）申请仲裁，要求解除购房合同，退还已付款项。

在法律途径解决过程中，购房者需要提供以下证据：

（1）购房合同、付款凭证等证明双方存在购房关系的证据。

（2）证明预查封原因与购房者无关的证据。

（3）证明预查封导致购房者无法继续履行合同的证据。

总之，在预查封后解除购房合同，购房者需要充分了解相关法律法规，评估解除合

同的可行性，与开发商协商解决，或采取法律途径维护自身合法权益。