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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

聚氨脂保温管材项目可行性研究报告

报告辑要

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条

件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面

进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、

经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和

如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的

分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的

特点。

为了积极响应南宁关于促进聚氨脂保温管材产业发展的政策

要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在南宁新建

“聚氨脂保温管材生产建设项目”；预计总用地面积37832.24平

方米（折合约56.72亩），其中：净用地面积37832.24平方米；

项目规划总建筑面积38588.88平方米，计容建筑面积38588.88平

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方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数74.81%，建筑容积

率1.02，建设区域绿化覆盖率6.57%，固定资产投资强度172.89

万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资11853.69万元，其中：固定

资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的82.73%；流动资

金2047.37万元，占项目总投资的17.27%。在固定资产投资中建

筑工程投资3283.39万元，占项目总投资的27.70%；设备购置费

3887.00万元，占项目总投资的32.79%；其它投资费用2635.93万

元，占项目总投资的22.24%。

项目建成投入正常运营后主要生产聚氨脂保温管材产品，根

据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入19555.00万元，总成本费

用15258.74万元，税金及附加74.91万元，利润总额4296.26万元，

利税总额4995.41万元，税后净利润3222.20万元，达纲年纳税总

额1773.22万元；达纲年投资利润率36.24%，投资利税率42.14%，

投资回报率27.18%，全部投资回收期5.18年，提供就业职位299

个，达纲年综合节能量34.72吨标准煤/年，项目总节能率23.33%，

具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“聚氨脂保温管材生产建设项目”建设决策和政府部门对该

投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：聚氨脂保温管材生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

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本期工程项目选址在南宁，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在南宁建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积37832.24平方米（折合约56.72亩），净用地面积37832.24

平方米（红线范围折合约56.72亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照聚氨脂保温管材

行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合