地铁机电风水电设备维保操作手册.pdfVIP

制度信息表

编号:WY-WB-02版号：1.0

所属：

密级：通用类级别：三级

无锡地铁物业管理发展有限

物业公司

会签部门：各部门、各服务处

编制人：薛宇杰审核人：钱圣家

制度名称：

部门负责人：朱以晋分管领导：秦岱

机电设备维保操作手册

总经理：李勇集团分管领导：张军

发布日期：废止日期：

主办部门：

维保部

发布范围：物业物业公司各部门、服务处

更新记录

版

编制/修订日期修订内容发布日期备注

新建

1.0

机电设备维保操作手册

第一章总则

第一条为规范机电设施设备的维修，及时处理设施设备故障，

提高维修质量，现根据物业公司维保部实际情况，特制定办法。

第二条机电设备指维保部所辖合同范围内的通风空调系统设备、低压供电设备、给排水系

统设备，如有新增，另行修订。

第三条规定适用于维保部维保人员对机电设备的维修管理。

第四条先抢修，后维修，对影响运营业务的故障，按“先抢修，后维修”的流程处理，尽

量减少系统中断时间，保证运营系统的连续运行。

第五条先测试，后维修，在处理故障过程中，严格执行安全操作规程，尽量不中断系统，

先测试原因，后维修。

第六条机电系统故障通常划分为常见性故障、一般性故障和紧急故障几种。对于不同的故

障类型，要用不同的处理办法。对于紧急故障采取应急故障处理预案，制定的预案应将各种故障

方案考虑周全，做到故障即发印修，避免故障类型的升级。

第二章通风空调系统设备维保操作规程

第七条通风空调系统设备术语和定义：

（一）水系统

包括冷却水系统和冷冻水系统，具体设备有冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、

水质净化器、水管、水阀等。冷却水在冷却塔、冷却水泵、冷水机组的冷凝器间循环。冷

冻水在冷冻水泵、空调机组、冷水机组的蒸发器间循环。

（二）风系统

包括隧道风系统、站台及站厅公共区送排风系统、设备房及管理房的送排风系统•具体设

备有风机、风阀、空调机组、风管等。

第八水系统维保注意事项

(-)水系统运行前工作

1、检查冷却水系统水压和补水系统是否正常，补水箱是否有水，进水是否正常；

2、检查并确定冷却水系统阀门开关位置；

3、检查冷却水泵及冷却塔的供电状态是否正常；

4、检查冷冻水系统阀门开关位置和水压是否正常；

5、检查冷水机组及相关水系统设备。

(二)水系统运行注意事项

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