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机械厂家属院棚户区改造项目房屋征收补偿方案

为了加快旧城改造，完善城市功能，提高城市品味，改善群众生活环境，依

照X市城市建设规划，决定实施X区康复路南侧公路局机械厂家属院棚户区改

造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《X市

国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔X〕23号）等法律法规和规范性文

件的规定，结合实际，制定本方案。

一、房屋征收部门、实施单位及被征收人

征收部门为X区人民政府国有土地房屋征收办公室；征收补偿实施单位为X

路街道办事处；被征收人为征收范围的房屋所有权人。

二、征收范围及签约期限

征收范围：西邻X利邦实业公司用地界线，东邻部队外围墙用地界线，南

邻X公路局家属院用地界线，北至康复路道路红线（具体以规划选址范围为准）。

签约期限截止至X年7月31日。

三、房屋征收房地产价格评估机构

承担X区康复路南侧公路局机械厂家属院棚户区改造项目的价格评估机构

须具有三级以上房地产评估资质，且三年无不良信用记录。房地产价格评估机构

的确定按国家住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔X〕77号）的规

定产生。

四、房屋征收补偿

（一）房屋征收补偿以被征收人合法房屋为依据。被征收房屋的性质、用途

和建筑面积以被征收房屋权属证书或其他合法有效的规划建筑批文载明的面积、

用途为依据，对未经登记的房屋建筑以有关部门认定的结果处理。对认定为违法

建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按拆除

建筑物的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

（二）被征收人可选择货币补偿，也可选择就地房屋产权调换。

（三）对被征收房屋价值的补偿，以房地产价格评估机构按照房屋征收评估

办法的评估结果为依据。

被征收房屋装修价值的补偿，按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建

房〔X〕77号）规定执行。

（四）被征收房屋的电话、空调、有线电视、宽带等迁装费用，按征收决定

公告之日的收费标准给予补偿。

（五）征收个人房屋，被征收人选择货币赔偿的，按被征收房屋评估价值的

40%给予购房补贴。

（六）被征收人选择房屋产权调换的，按照被征收房屋建筑面积进行产权调

换，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1.产权调换房屋为高层住宅商住楼，位于X区康复路南侧公路局机械厂家属

院棚户区改造项目范围。

选择产权调换房屋按以下办法结算差价：

按被征收房屋总面积增加20%进行房屋产权调换。被征收人按增加后的面

积就近上靠选择产权调换房屋，产权调换房屋面积与增加后面积10平方米以内

的部分按2850元/㎡结算差价，超过10平方米的部分按照市场价结算差价。

2.被征收人为享受城市低保户的住房困难户，选择产权调换房屋的，被征收

房屋按规定增加后面积不足50㎡，提供50㎡的房屋安置，且不结算差价。50

㎡以上60㎡以内部分按2850元/㎡结算差价，超过60㎡的部分按市场价格结

算差价。

3.被征收人选择房权调换房屋户型，楼层的顺序，按补偿协议签订后旧房交

房的顺序确定，不计算楼层调节率。

4.征收个人住宅，被征收人符合保障性住房条件的，由征收实施单位按照保

障性住房管理有关规定，优先提供保障性住房。

（七）征收独立营业用房采取货币补偿或等价值置换方式，房屋价值由评估

机构评估确定。

五、征收搬迁补助

（一）征收实施单位按照被征收房屋面积给予被征收人30元/㎡的搬迁补助

费，搬迁补助费低于2000元的，按2000元补助。

（二）产权调换房屋为期房，过渡时间为24个月，被征收人自行临时过渡，

征收人按照房屋面积每年80元/㎡的标准给被征收人临时过渡费，临时过渡补助

费低于5000元/年的，按5000元/年补助。超过临时过渡期限的，自逾期之月

起，每月按照标准的的1.5倍支付临时安置补助费。

六、搬迁奖励

被征收人在征收决定公告之日起30日内完成搬迁，每户给予20000元奖励，

被征收人选择货币补偿的，每户再增加20000元奖励；30日至60日搬迁的，

每户奖励10000元奖励被征收人选择货币补偿的，每户再增加10000元奖励；

在60日至90日完成