华联 钱江时代广场中心谋划建议书兼项目建议书 .pdfVIP

中外合资杭州华联经济开发有限公司

华联.钱江时代广场中心

（江干区钱江新城杭政储出）

可行性研究报告兼项目建议书

目录

1总论

1.1合资各方概况

1.2合资公司概况

1.3编制依据

1.4主要技术经济指标

1.5主要结论与建议

2项目背景与必要性

2.1项目背景

2.2项目开发的必要性

3市场预测与营销设想

3.1写字楼市场分析

3.2宾馆、饭店业市场分析

3.3商场市场分析

3.4营销设想

4自然条件

4.1项目地址

4.2自然条件

5建筑设计方案

5.1项目范围与开发规模

5.2项目方案设计

6环保、消防和安全

6.1环境保护

6.2消防

6.3安全防范

7建设进度初步设想

7.1项目实施进度

7.2项目建设与运行管理

8投资估算和资金筹措

8.1估算说明

8.2投资估算和使用说明

8.3资金筹措

9财务评价

9.1销售收入的估算

9.2总成本费用的估算

9.3销售税金利润及分配

9.4财务盈利能力分析

9.5不确定性分析

附表、附件

1总论

1.1合资各方概况

（1）中方：浙江华联三鑫石化有限公司

成立于2003年3月，是由华联控股股份有限公司、浙江展望控股集团有限公司

和浙江加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。

公司注册资金：9.7亿元人民币。

公司主要生产、加工、销售精对苯二甲酸及聚脂切片、化学纤维等相关化工

产品和原辅材料（精对苯二甲酸，简称PTA，为生产聚脂的主要原料）。公司第

一期年产45万吨PTA项目，总投资24.3亿元，位于浙江省绍兴县滨海工业区。

该项目于2003年2月动工建设，预计到2004年年底投产，是目前世界上单线投

资规模最大、预计建设工期最短的PTA项目，也是浙江省首个特大型PTA项目。

目前，公司正在积极筹备PTA二期项目。二期项目建成后，华联三鑫石化的PTA

年总产量将超过100万吨。在未来的3~5年里，公司将建成年产量超过200万吨

的PTA生产规模。

（2）外方：怡胜投资有限公司（NATURALVICTORYINVESTMENTINC.）

注册地：英属维尔京群岛

法定住所：英属维尔京群岛

法定代表人：包铁平

公司成立于2004年3月，主要经营房地产，对外投资

1.2合资公司概况

企业名称：杭州华联经济开发有限公司

经营范围：开发、建设、销售、出租华联•钱江时代广场

经营期限：15年

投资总额：约12亿

注册资本：2990万美元

出资比例：浙江华联三鑫石化有限公司66.56％

怡胜投资有限公司33.44％

组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制

收益分配：按出资比列分配，风险按出资比例承担。

企业宗旨：引进外资，加快杭州钱江新城的建设，获取满意的社会效益和经济效

益，促进杭州社会经济的更快发展。

1.3编制依据

1、杭州市国土资源局，国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出（2004）41

号。

2、杭州市国有土地使用权挂牌出让补