嘉玺花园住宅小区施工质量管理研究.doc

东北财经大学本科毕业论文

嘉玺花园住宅小区施工质量管理研究

摘要

随着进入全面建设小康社会，经济持续高速地增长，全国范围内建设项目在大规模地展开。虽然建筑业的水平不断地提高，但建筑工程质量问题时常出现，对经济社会稳定和人民的生命财产产生重大影响。因此建筑的质量管理是建筑工程核心是建筑施工企业的生存地保障。

本文以嘉玺花园住宅小区项目为实例，通过对施工中出现的问题进行研究分析，从影响施工质量的各种各类因素研究分析，总结经验教训，起到提高本企业施工质量水平的目的。

本论文通过工程实例进行质量管理研究，形成了一套适合本企业的科学的管理制度、系统，对企业具有重要意义。

关键词：嘉玺花园，住宅项目，质量管理

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、嘉玺花园住宅项目简介 3

（一）嘉玺花园住宅项目工程概况 3

（二）嘉玺花园住宅项目施工特点 3

（三）施工总体安排 4

二、嘉玺花园住宅项目施工过程中存在的问题 4

（一）人员问题 4

（二）机械设备和技术水平问题 5

三、嘉玺花园住宅项目工程施工阶段质量控制 8

（一）影响的因素控制 8

（二）施工工序质量的控制 12

（三）分项工程质量控制 13

四、质量管理建议 16

（一）要加强隐蔽工程管理 16

（二）钢筋混凝土地施工重点加强管理 16

（三）积极参与工程质量检查、验收 16

（四）做好工程的档案管理工作 16

主要参考文献 17

嘉玺花园住宅项目工程施工现状及问题分析

一、嘉玺花园住宅项目简介

（一）嘉玺花园住宅项目工程概况

嘉玺花园项目位于西安市双照镇。工程总建筑面积208896m2，均是钢筋混凝土剪力墙的结构，建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为7度,属于三级抗震，场地的类别是二类，一级高层，全部场区被分为五个标段。我公司承建第三标段，其位于拟建场区的中间西侧，东西的宽约150m，南北的长约200m。其中5号楼的建筑面积为29034m2（其中地下室为2249m2），7号楼的建筑面积为23015m2（其中地下室为1793m2）。5号、7号楼的地下车库的建筑面积为8659m2。层高为28层，总工期为510日历天，具体工作内容包括：场地的平整、土方工程、基础工程、主体工程、安装工程、装饰工程、景观绿化等十一个子项工程。

（二）嘉玺花园住宅项目施工特点

嘉玺花园项目建设的规模较大、建设的标准也较高，是市政府规划的建重点设项目，兼具民防与城市景观双重的任务，其施工具有以下特点：

规模大，成本高

嘉玺花园项目的建筑体量大，建筑面积达230000m2，投资额高达13亿元人民币。因此建设单位资金的压力极大，工期一旦延长，投资成本就会急剧提高。所以建设单位对工期的要求相当严格。

2.基础深，难度大

嘉玺花园项目的地下设计是四层，为了建筑结构稳定、开发地下空间的需要，基础的埋置深度距从±0.000达到15.2m，基础施工存在周期长、施工安全风险大等一系列不利条件。且嘉玺花园项目地处海拔2~5m的地区，防水的施工规模很大，施工的要求很高，做好防水的施工细部，基础施工重点应为防止渗漏。

3.高度大，技术含量高

建筑的高度大,层高为28层，施工技术的含量高，结构施工的难度也大。嘉玺花园项目为工程使用的建材十分巨大，建筑商在此方面的投入较大。

4.作业空间小，难题多

我公司承建第三标段，其位于拟建场区的中间西侧，东西的宽约150m，南北的长约200m。高层建筑是由地下向上延伸的建筑，这决定了嘉玺花园项目的施工只能是逐层向上地进行，作业的空间狭小，组织施工的难度是成倍地增加，必须要千方百计地利用有限的作业空间和时间，把施工效率提高,施工成本降低。

嘉玺花园项目的地块较小，标段多,可利用的施工场地十分有限，现场的施工道路几乎没有。因此，合理的现场地布置、施工区域地划分和施工顺序地安排，为了保证工期的重点工作制定冬雨季施工措施。

5.要求高，档次高

项目建设标准的要求高，建设材料及相关的设备来源广、档次高。嘉玺花园项目因地处昭阳湖景观规划区内，其设计标准为比较高的建筑，政府为将其着力打造成为城市景观的精品，采用了真石、细砖的外墙设计等较高设计标准。施工质量的要求高，有较多的专业分包，这对于总承包施工能力、总包管理能力是一个严峻地考验。

6.项目施工周期较长

农忙、冬、雨、季节及夜间施工是难以避免的。嘉玺花园项目的工程量大，工程的工期紧，中间要跨越冬、春节假期和农忙期、雨期。随着施工的高度增加，工人的作业环境也变得更加的恶劣，低温天气、风雨天气都会给工程结构的施工带来困难。

7.垂直运输工作量