房改房拆迁,补偿款如何继承- .pdfVIP

房改房拆迁,补偿款如何继承?

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改房，大

儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所有，由

老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，登记的

产权人为王老汉和玉某。2012年下半年，讼争房屋列入了城

市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老三、老

四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题发生争

议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，要求

对讼争房屋进行析产继承。近日，广西南宁市邕宁区人民法

院对该案作出一审判决。，

玉某的老伴王老汉去世留下一套尚未付清房款的房改

房，大儿子老大与二儿子老二私定协议约定房改房归老大所

有，由老大付清尚欠的房款，之后讼争房屋取得了产权证，

登记的产权人为王老汉和玉某。2012年下半年，讼争房屋列

入了城市拆迁范围。已九旬的母亲玉某、老二、两个女即老

三、老四4人因与老大就讼争房屋的拆迁补偿款的分割问题

发生争议，之后玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，

要求对讼争房屋进行析产继承。近日，广西南宁市邕宁区人

民法院对该案作出一审判决。

原邕宁县某单位干部王老汉和玉某夫妇共生育了老大、

老二、老三、老四四个子女。1980年，单位分配一套公有住

房给王老汉居住。1993年国家进行公有住房改革时，单位批

准已退休的王老汉购买已居住多年的公有住房，获批后，王

老汉支付了部分房款4371.86元。

1994年10月份，王老汉病危时立口头遗嘱：所购房屋

由老大的女儿王某某使用。1994年11月，王老汉病故。之

后,经有关部门核算，讼争房屋的出售总价款为19195.40元，

抵扣王老汉42年的工作年限福利后，实际支付的房款总额

为10872.22元。1995年8月，王老汉的大儿子老大和小儿

子老二在父亲生前单位的主持下就父亲的遗产问题签订了

一份《关于处理父亲遗产问题协议书》，其中约定本案讼争

房屋归老大所有，尚欠的房款6500.36元由老大付清。协议

签订后，老大付清了尚欠的房款6500.36元。此后，房产部

门颁发了讼争房屋的所有权证，登记的产权人为王老汉和玉

某。此后讼争房屋一直由孙女即老大的女儿王某某根据王老

汉病危时所立的口头遗嘱居住使用至今(王老汉生前主要由

孙女王某某照顾)。

老大认为，因其与老二两人所签订《关于处理父亲遗产

问题协议书》已明确讼争房屋归其所有，且尚欠房款由其负

责支付，该协议具有法律约束力。即使该协议处分了母亲和

老三、老四的份额，但其所支付的款项6500.36元占了整个

房款的33.86%，故继承分割前其应拥有33.86%的份额，其

余的66.14%份额属父亲和母亲的夫妻共同财产，属于父亲

遗产的份额为33.07%，该份额由母亲玉某和老二、老三、老

四和其本人等份继承份额，但因老二已同意其应继承的份额

由老大继承，故其继承遗产份额33.07%中的40%。因此，老

大主张其本人享有讼争房屋的50.395%份额，应分割得一半

的拆迁补偿款。对于老大的要求，玉某及其他三个子女均予

以拒绝。

南宁市邕宁区法院经审理认为：虽然王老汉病故前尚未

付清讼争房屋的房款，也尚未签订售房合同，但讼争房屋的

购买行为发生在王老汉与妻子玉某夫妻关系存续期间，且讼

争房屋最终登记的产权人为王老汉和玉某，故讼争房屋实际

购买人为王老汉夫妇，该房屋属于王老汉夫妇的夫妻共同财

产。

王老汉病故后，尚欠售房单位的房款6500.36元在法律

性质上属于王老汉和妻子玉某的夫妻共同债务，应用王老汉

和玉某的夫妻共同财产来偿还，玉某负有连带清偿责任。如

各继承人继承王老汉的遗产，应在遗产范围内承担该债务。

作为继承人之一的老大出资支付6500.36元房款的行为在法

律性质上属垫付性质。因老大的付款行为对能够最终取得讼

争房屋的所有权作出了较大贡献，除老大本人外，其他相关

权利人均受益于该付款行为，因此，各受益人应按分割继承

讼争房屋所得的产权比例，分摊返还6500.36元及该款利息

损失，以作为对老大垫付行为的补偿，利息的计算应6500.36