房屋租赁合同,查封房屋,违约金,租金民商法案例 .pdfVIP

房屋租赁合同,查封房屋,违约金,租金民

商法案例

租赁房屋被查封期间承租人无须支付租金

2013年9月3日，杨某与孙某签订租期五年的房屋租赁

合同，约定将杨某所有的海富公寓一层9间房租赁给孙某经营

超市，因孙某支付1万元租金后不再继续支付，杨某于2017

年10月起诉要求其支付欠付租金。

根据杨某提交的租赁合同，租金及支付方式为：第一年

19万元，第二年20万元，第三年21万元，第四年22万元，

第五年23万元。第一年租金支付为2013年9月30日支付10

万元，随后杨某将房屋交付给孙某使用，12月30日前支付剩

余9万元，以后每年9月30日支付下一年度租金。后杨某因

其他案件被法院强制执行，执行法院向孙某发出冻结、提取其

应付杨某租金的协助执行通知。在法院依法执行部分应付租金

26.2万元后，孙某拒不提供协助，但仍继续在承租房经营超市，

执行法院于2016年12月15日对承租房进行查封，至诉讼前

承租房处于查封状态。

根据合同法规定和租赁合同要求，出租人对承租人应负有

适租义务，即出租人应保证出租的房屋在租赁期间符合约定的

用途，让承租人通过使用租赁物业实现合同约定的使用和收益

目的，例如约定以营业为目的而租赁房屋的，出租人需交付适

于营业的房屋。经过审理，法院认为杨某与孙某签订的房屋租

赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方具有约

束力。杨某作为出租人，除应按照合同法第216条规定，按约

将租赁物交付给承租人外，还负有保证该租赁物符合约定用途，

能够正常使用的义务。

杨某因与他人存在纠纷，被执行法院确定为被执行人，在

杨某未履行生效法律文书确定的给付义务的情况下，执行法院

向孙某发出协助执行通知书，保全其应向杨某支付的租金，后

涉案租赁房屋被查封，导致孙某无法继续经营。杨某虽认为房

屋被查封系因孙某拒不履行协助义务所致，但究其根本，系因

杨某拒不履行生效法律文书确定的给付义务，导致相关权利人

申请法院强制执行，致使房屋被查封，因此，造成涉案租赁房

屋在2016年12月15日之后无法正常使用的主要责任在于杨

某。据此，在2016年12月15日至2017年9月30日期间因

租赁房屋被查封无法正常使用，孙某无需支付查封期间的租金。