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丨可行性研究报告咨询
铝合金门窗项目
可
行
性
报
告
泓域咨询丨WORD格式可编辑
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丨可行性研究报告咨询
第一章项目绪论
一、项目名称及投资主体
（一）项目名称
铝合金门窗项目
（二）项目投资主体
某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在临沂市xxxx工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在临沂市xxxx工业园区建设，用地性质为工
业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区
总用地面积73333.7平方米（折合约110.0亩），代征地面积660.0
平方米，净用地面积72673.7平方米（折合约109.0亩），土地
综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，
按照铝合金门窗行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，
符合铝合金门窗制造和经营的规划建设需要。
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（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积72673.7平方米，建筑物基底占地面
积49854.2平方米，计容建筑面积82048.7平方米，其中：规划
建设生产车间66714.6平方米，仓储设施面积9156.9平方米（其
中：原辅材料库房5523.2平方米，成品仓库3633.7平方米），
办公用房3197.6平方米，职工宿舍1816.8平方米，其他建筑面
积（含部分公用工程和辅助工程）1162.8平方米；绿化面积4796.5
平方米，场区道路及场地占地面积18023.1平方米，土地综合利
用面积72673.8平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖
率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3249.0
万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设
完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24
号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
第四次工业革命的浪潮涌来，全球制造业正经受着前所未有
的冲击、调整和变革。各工业发达国家纷起应对，制订国家战略，
以求在行将到来的变革中取得主动。美国于2011年颁布了先进制
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造伙伴计划（AMP），以“确保美国在先进制造业中的领导地位”；
随后，又提出了再工业化和制造业回归的口号。德国提出《德国
2020高技术战略》，英国制订了“英国工业2050战略”，日本相
继提出物联网和机器人战略，法国起草了《未来产业》规划，韩
国则有“未来增长动力计划”，等等，无不是为促进本国制造业
适应未来、赢得发展。中国制造业就规模和总量在世界名列第一，
但中国制造业在效益、效率、质量、产业结构、持续发展、资源
消耗等方面与工业发达国家差距较大。中国制造业必须从规模、
速度的发展轨道转向质量、效益的发展轨道，从高速度发展转向
高质量发展，才能在第四次工业革命中形成持续发展的能力，继
续成为中国国民经济的主体，与中国在全球制造业中的地位相对
应。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在临沂市xxxx工业园区建设，总用地面积73333.7平
方米（折合约110.0亩），预计总建筑面积82048.7平方米，其
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