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建筑自动消防设施维护管理制度

第一章总则

为确保建筑内自动消防设施的正常运转，保障人员生命安全及财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测评估规范》等法律法规，结合我单位的实际情况，特制定本制度。

第一条目的

本制度旨在规范建筑自动消防设施的维护管理，确保其可靠性、有效性，提升消防安全管理水平，保障单位人员和财产的安全。

第二条适用范围

本制度适用于我单位所有建筑内的自动消防设施，包括但不限于自动喷水灭火系统、火灾报警系统、消火栓系统、消防电梯等设施。

第三条法规依据

本制度依据以下法规及规范制定：

1.《中华人民共和国消防法》

2.《建筑消防设施检测评估规范》（GB50116）

3.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）

第二章管理规范

第四条组织机构

单位成立消防安全管理小组，负责消防设施的维护管理工作。小组成员包括：

1.消防安全负责人

2.物业管理人员

3.技术维护人员

第五条职责分工

1.消防安全负责人：负责全面统筹消防设施的管理与维护，定期组织检查和评估。

2.物业管理人员：负责日常巡查和记录，确保消防通道畅通，设施完好。

3.技术维护人员：负责消防设施的专业维护、检测和故障排除。

第六条维护管理要求

1.维护频次：自动消防设施应每季度进行一次全面检查，年度进行一次专项检测。

2.维护内容：

-检查消防设备是否完好，运行状态是否正常。

-检查消防控制室设备的工作状态，确保报警系统正常。

-定期对灭火器、消火栓等设备进行充装和维护。

3.维护记录：每次维护后应填写《消防设施维护记录表》，记录维护内容、发现的问题及处理结果。

第三章操作流程

第七条日常巡查

1.物业管理人员应每日对消防设施进行巡查，检查设备是否完好，消防通道是否畅通。

2.对发现的问题，应及时记录，并上报消防安全负责人。

第八条定期维护

1.每季度由技术维护人员对自动消防设施进行全面检查，重点检查：

-水源、管网系统的完整性

-消防设备的运行状态

-火灾报警系统的灵敏度

2.年度检查应由专业检测机构进行，确保符合国家标准。

第九条故障处理

1.发现设备故障后，物业管理人员应立即上报，技术维护人员应在24小时内进行处理。

2.对无法修复的设备应及时报废，并启动更换流程。

第十条记录管理

所有的维护记录、检查结果和故障处理记录应在消防安全档案中保存，便于随时查阅。

第四章监督机制

第十一条监督检查

1.消防安全管理小组应定期组织内部检查，确保各项制度的落实。

2.外部专业机构应每年对消防设施进行一次全面检测，并出具检测报告。

第十二条评估与反馈

1.每年进行一次消防设施管理工作总结，评估制度的执行效果。

2.针对发现的问题，及时修订管理制度，提出改进方案。

第十三条奖惩机制

1.对于积极落实消防设施维护管理工作的部门和个人，给予表彰。

2.对于未按规定执行维护管理的部门和个人，予以警告或经济处罚。

第五章附则

第十四条解释权

本制度由消防安全管理小组负责解释。

第十五条生效日期

本制度自发布之日起实施，并逐步进行评估与修订。

第十六条未来修订流程

本制度在实施过程中，如有必要进行修订，需经消防安全管理小组讨论并形成书面意见，报单位领导批准后实施。

通过以上制度的制定与实施，旨在提升我单位消防设施的管理水平，确保在火灾等突发事件中，能够最大限度地保护人员生命安全和财产安全。希望全体员工能够积极配合，共同维护良好的消防安全环境。