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物业服务合同

委托方（某单位，简称甲方）：某公司

联系人：某某某

通讯地址：某地

受委托方（物业服务企业，简称乙方）：某公司

联系人：某某某

通讯地址：某地

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规，甲、

乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（续聘）

乙方提供物业管理等服务,订立本合同。

第一章物业管理区域情况

第一条物业管理区域基本情况

1.物业管理区域总体情况：坐落总数：X个、占地

总面积：X平方米、营房总面积：X平方米（其中：

房改房X平方米、公寓房X平方米）、绿地总面积：

X平方米。

2.物业管理区域坐落具体情况：

（1）坐落1位置：某市某区（县）某路某号

四至：（东至西至南至北至）

（2）坐落2位置：某市某区（县）某路某号

四至：（东至西至南至北至）

……

物业构成明细以甲乙双方承接查验清单为准，并作为本

合同的附件。

第二条物业服务用房主要用于物业服务企业日常办公

场所、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等，

其产权属甲方所有，甲方有权根据自身情况对物业用房进行

调整，乙方在合同期限内无偿使用。

物业服务用房建筑面积X平方米，位于某地，其

中地上建筑面积X平方米，地下建筑面积X平方米。

第二章物业服务内容

第三条乙方应当提供的物业服务包括但不限于以下内

容：

（一）制订物业服务工作计划并组织实施，管理与物业

相关的有关资料，并根据法律、法规和规章的授权制订物业

服务各项制度。

（二）营房共用部位的日常维修、养护和管理，共用部

位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通

道。

（三）共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设

施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明。

房产重要设施设备专业维修与保养，重要供配电设施设

备包括：变压器、备用油机；重要暖通空调设施设备包括：

锅炉、燃气调压（箱）站、中央空调；重要给排水设施设备

包括：海水淡化、污水站；其他重要设施设备包括：电梯。

（四）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，

附属建筑物、构筑物包括：化粪池、泵房、水塔、自行车棚。

（五）房产水电气热运行管理及使用费用收缴。

（六）房产绿化养护与管理。

（七）房产环境卫生管理及生活垃圾处理，包括：公共

区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制。

（八）房产消防管理，包括公共区域消防设施的维护、

消防系统正常运行保养。

（九）房产场地管理，包括：房产停车场（库）管理。

（十）公用营房的专有部位日常维修，由甲方提供耗材

或承担材料费用，乙方负责修缮。专有部位主要包括：办公

室室内、集体宿舍室内。

公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修，属于

自然损坏情形的，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负

责修缮；属于非自然损坏或自行添置的设施设备，由住户提

供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。

房改房户内专有部位日常维修，由住户提供耗材或承担

材料费用，乙方负责修缮。

（十一）其他委托事项

应急支援保障，主要包括房产内大型活动供电、消防等

临时保障和应急任务水电支援保障。应急支援保障由乙方负

责，发生的费用由双方另行协商确定。

维修更新改造项目技术服务咨询，甲方