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物业服务合同
委托方(某单位,简称甲方):某公司
联系人:某某某
通讯地址:某地
受委托方(物业服务企业,简称乙方):某公司
联系人:某某某
通讯地址:某地
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规,甲、
乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘(续聘)
乙方提供物业管理等服务,订立本合同。
第一章物业管理区域情况
第一条物业管理区域基本情况
1.物业管理区域总体情况:坐落总数:X个、占地
总面积:X平方米、营房总面积:X平方米(其中:
房改房X平方米、公寓房X平方米)、绿地总面积:
X平方米。
2.物业管理区域坐落具体情况:
(1)坐落1位置:某市某区(县)某路某号
四至:(东至西至南至北至)
(2)坐落2位置:某市某区(县)某路某号
四至:(东至西至南至北至)
……
物业构成明细以甲乙双方承接查验清单为准,并作为本
合同的附件。
第二条物业服务用房主要用于物业服务企业日常办公
场所、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等,
其产权属甲方所有,甲方有权根据自身情况对物业用房进行
调整,乙方在合同期限内无偿使用。
物业服务用房建筑面积X平方米,位于某地,其
中地上建筑面积X平方米,地下建筑面积X平方米。
第二章物业服务内容
第三条乙方应当提供的物业服务包括但不限于以下内
容:
(一)制订物业服务工作计划并组织实施,管理与物业
相关的有关资料,并根据法律、法规和规章的授权制订物业
服务各项制度。
(二)营房共用部位的日常维修、养护和管理,共用部
位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通
道。
(三)共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设
施设备包括:道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明。
房产重要设施设备专业维修与保养,重要供配电设施设
备包括:变压器、备用油机;重要暖通空调设施设备包括:
锅炉、燃气调压(箱)站、中央空调;重要给排水设施设备
包括:海水淡化、污水站;其他重要设施设备包括:电梯。
(四)附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理,
附属建筑物、构筑物包括:化粪池、泵房、水塔、自行车棚。
(五)房产水电气热运行管理及使用费用收缴。
(六)房产绿化养护与管理。
(七)房产环境卫生管理及生活垃圾处理,包括:公共
区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制。
(八)房产消防管理,包括公共区域消防设施的维护、
消防系统正常运行保养。
(九)房产场地管理,包括:房产停车场(库)管理。
(十)公用营房的专有部位日常维修,由甲方提供耗材
或承担材料费用,乙方负责修缮。专有部位主要包括:办公
室室内、集体宿舍室内。
公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修,属于
自然损坏情形的,由甲方提供耗材或承担材料费用,乙方负
责修缮;属于非自然损坏或自行添置的设施设备,由住户提
供耗材或承担材料费用,乙方负责修缮。
房改房户内专有部位日常维修,由住户提供耗材或承担
材料费用,乙方负责修缮。
(十一)其他委托事项
应急支援保障,主要包括房产内大型活动供电、消防等
临时保障和应急任务水电支援保障。应急支援保障由乙方负
责,发生的费用由双方另行协商确定。
维修更新改造项目技术服务咨询,甲方
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