房地产项目合作开发承包经营管理协议版.docx

房地产项目合作开发承包经营管理协议版A版

本合同目录一览

第一条合作开发房地产项目

1.1项目名称与地点

1.2项目规模与投资估算

1.3合作开发的形式与期限

第二条承包经营管理

2.1承包经营范围与内容

2.2承包经营目标与指标

2.3承包经营期限与续约条件

第三条合作各方的权利与义务

3.1合作各方的权利

3.2合作各方的义务

3.3合作各方的违约责任

第四条经营管理团队

4.1经营管理团队的组建与管理

4.2经营管理团队的主要职责

4.3经营管理团队的人员激励与约束机制

第五条财务与资金管理

5.1财务管理制度

5.2资金的筹集、使用与管理

5.3财务报告与审计

第六条项目质量、安全与环保

6.1项目质量控制体系

6.2项目安全管理制度

6.3环保措施与责任

第七条合作争议解决

7.1合作争议的解决方式

7.2争议解决的程序与时间限制

第八条合作终止与解散

8.1合作终止的条件与程序

8.2合作解散的条件与程序

第九条合作各方之间的信息必威体育官网网址

9.1必威体育官网网址信息的范围与内容

9.2必威体育官网网址信息的保护措施与期限

第十条合作各方的权益保障与风险分担

10.1权益保障措施

10.2风险分担原则

第十一条合作成果的分配与收益分享

11.1合作成果的分配方式

11.2收益分享的比例与时间

第十二条合同的变更、解除与终止

12.1合同变更的条件与程序

12.2合同解除的条件与程序

12.3合同终止后的善后处理

第十三条法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律

13.2争议解决的法院或仲裁机构

第十四条其他约定

14.1合作各方认为需要约定的其他事项

14.2合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合作开发房地产项目

1.1项目名称与地点

本合同项下的房地产项目名称为“花园”，位于市区路号。

1.2项目规模与投资估算

项目总占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米。项目总投资估算为亿元，其中建筑成本约为亿元，土地成本约为亿元，其他费用约为亿元。

1.3合作开发的形式与期限

合作开发的形式为双方共同投资、共同经营。合作期限为年，自合同签订之日起计算。合作期满后，根据双方协商，可以续签或终止合同。

第二条承包经营管理

2.1承包经营范围与内容

承包经营范围包括项目的建设、销售、物业管理等。承包经营内容具体为：

（1）按照项目规划设计方案进行建设，确保项目质量符合相关法律法规及国家标准；

（2）负责项目的销售与推广，确保项目销售目标的实现；

（3）负责项目的物业管理，提供优质的物业服务。

2.2承包经营目标与指标

承包经营目标为在合同期限内完成项目建设、销售及物业管理，实现项目投资回报率不低于%。具体指标包括：

（1）项目建设进度按照约定的时间表顺利推进；

（2）项目销售额达到亿元；

（3）物业管理服务质量符合相关法律法规及行业标准。

2.3承包经营期限与续约条件

承包经营期限为年，自项目开工之日起计算。若在承包经营期限内实现约定目标，双方可协商续约。续约条件如下：

（1）双方同意续约；

（2）续约期限为年；

（3）续约后的投资回报率不低于%。

第三条合作各方的权利与义务

3.1合作各方的权利

（1）按照合同约定分享项目收益；

（2）对项目的建设、销售、物业管理等方面提出建议和意见；

（3）查阅项目相关资料，监督项目进展情况；

（4）在合同约定的范围内，对项目进行变更或调整。

3.2合作各方的义务

（1）按照合同约定投入资金，确保项目顺利进行；

（2）按照约定完成各自职责，确保项目质量、安全与进度；

（3）遵守相关法律法规，维护双方合法权益；

（4）履行合同约定的其他义务。

3.3合作各方的违约责任

（1）一方未按照合同约定履行义务，导致项目进度延迟、质量问题或其他损失的，应承担相应的违约责任；

（2）一方未按照约定投入资金，导致项目无法顺利进行，应承担相应的违约责任；

（3）一方泄露合同必威体育官网网址信息，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条经营管理团队

4.1经营管理团队的组建与管理

4.2经营管理团队的主要职责

（1）组织实施项目建设的各项工作，确保项目顺利进行；

（2）制定并执行项目的销售与推广策略，完成销售目标；

（3）负责项目的物业管理，提供优质的物业服务；

（4）监督、检查项目各项工作的执行情况，对存在的问题及时整改；

（5）其他双方约定的职责。

4.3经营管理团队的人员激励与约束机制

（1）经营管理团队成员的薪酬待遇根据市场行情及个人能力确定；

（2）对于表现优秀、作出突出贡献的团队成员，给予适当的奖励；

（3）对于工作失职、违反职业道德或公司规章制度的团队成员，给予相应的处罚。

第五条财务与资