加装电梯工作流程 .pdf

既有多层住宅加装电梯工作流程

（征求意见稿）

一、增设电梯实施主体

业主是加装电梯的主体。房屋业主或者房屋所属小区业主委

员会(未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推举业

主代表)是加装电梯的申请人，负责做好加装电梯的业主意愿征

询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工

作。

二、建立协调推进机制

建立由区领导牵头，区相关部门和街道参加的协调推进工作

机制;区房管、规划资源、建管、市场监管、民政、财政、相关街

道等部门按照职责分工，做好加装电梯项目的指导、审批、监管

及社区协商指导等工作。

三、开展前期评估

对居民提出加装电梯意愿的小区，由小区业委会向所属街

道提出前期排摸申请，街道委托建筑设计等专业单位，对小区加

装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行

性评估，初步明确该小区加装电梯整体设计要求。评估结果应告

知所在小区业主委员会，同时告知居民委员会，并抄送区房管、

规划资源部门和相关配套管线单位。

开展前期可行性评估、项目方案设计等，需要调阅利用相关

城建档案和地形图、管线图的，由所在街道为承担加装电梯可行

性评估或项目方案设计的相关单位开具档案查阅和测绘成果调

取的证明文件。

四、业主达成共识

1、申请人应当依照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯

的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业

主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业

主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2、加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划

内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数

的业主且占总人数过半的业主同意，并尽可能优化方案，减少对

周边相邻业主的不利影响。加装电梯拟占用业主专有部分的，应

当征得专有部分权利人的同意。

3、业主之间通过协商等方式解决加装电梯中的利益平衡等

事宜。

4、加装电梯房屋幢业主对加装电梯所需费用、电梯运行维

护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位

等应达成一致意见，并签订相关协议。

5、业主应当依据小区加装电梯整体设计要求，编制加装电梯

项目的建筑设计方案和施工图设计文件。电梯选型应当经济合理，

同一小区的电梯设备型号、安防系统等优先选择型号一致和匹配

的设备，并且应按照规定配置远程监测系统，为运行管理和维保

提供便利。

五、操作流程

1、意愿征询结果公告。申请人在完成意愿征询、资金筹措

等工作后，区房管部门指导业主委员会、居民委员会在小区范

围内将业主意愿征询结果进行公告。

（申请人需提交：加装电梯申请书，加装电梯初步方案

应包括电梯品牌、规格型号、施工单位、工程费用、安装位

置、加装电梯及后续使用管理、运行维护、修理与更新改造

的资金筹措分摊方案等内容，物业管理区域二分之一以上业

主同意证明材料，加装幢三分之二以上业主同意的相关协议，

申请人承诺开工前继续做好反对居民工作的书面证明，物业

服务企业与业委会签订的电梯委托管理协议，物业服务企业

与维保单位签订的电梯维保合同（应采用黄浦区电梯维保合

同范本）等。）

2、规划许可。收到具有资质的设计单位出具的加装电梯建

筑设计方案后，符合公示要求的设计方案公示图后，5个工作

日内在小区范围公示建筑设计方案，公示期为10个工作日(小

区加装电梯意愿征询结果与规划设计方案可以同时公示)。公示

结果无异议的，申请人按有关规定向规划部门办理规划许可手

续。

（申请人承诺开工前

申请人需提交：业主意愿征询结果，

继续做好反对居民工作的书面证明，具有资质的设计单位

出具的建筑设计方案总平面图，施工图设计文件（建筑规

划部分），告知承诺书，《建设工程规划许可证》申请表

等）

3、房屋安全性论证。加装电梯的施工图设计文件应当通过

相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求

的，论证组织单位7日内组织专家论证，并在论证会后3日内

出具专家论证意见。设计单位应当按照专家论证意见，完善设

计方案。

（

申请人需提交：建设工程规划许可证，建筑设计方案、

施工图及计算书，房屋质量