山东恒业古镇文化旅游开发有限公司、付振东商品房预约合同纠纷.pdfVIP

山东恒业古镇文化旅游开发有限公司、付振东商品房预约合

同纠纷二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预

约合同纠纷

【审理法院】山东省泰安市中级人民法院

【审理法院】山东省泰安市中级人民法院

【审结日期】2021.06.02

【案件字号】(2021)鲁09民终887号

【审理程序】二审

【审理法官】李鸿雷宋许科张晓丹

【审理法官】李鸿雷宋许科张晓丹

【文书类型】判决书

【当事人】山东恒业古镇文化旅游开发有限公司;付振东;毕玉荣

【当事人】山东恒业古镇文化旅游开发有限公司付振东毕玉荣

【当事人-个人】付振东毕玉荣

【当事人-公司】山东恒业古镇文化旅游开发有限公司

【代理律师/律所】张斌建纬(昆明)律师事务所;闫文明山东同成(肥城)律师事务所;耿超美山

东成康律师事务所

【代理律师/律所】张斌建纬(昆明)律师事务所闫文明山东同成(肥城)律师事务所耿超美山东

成康律师事务所

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【代理律师】张斌闫文明耿超美

【代理律所】建纬(昆明)律师事务所山东同成(肥城)律师事务所山东成康律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【原告】山东恒业古镇文化旅游开发有限公司;付振东

【被告】毕玉荣

【本院观点】证人王某的证言结合本案的其他证据，能够证实如下事实：证人王某借用山东

宏润安装工程有限公司的资质与恒业古镇签订了建设工程施工合同，其个人亦与付振东签订

了施工合同，工程款亦是付振东付给王某，建设施工图纸是付振东找设计院给出的，并没有

地下室的设计，本案被上诉人以及案外人李胜利、闫伟庆、尹讯平等六人想让王某建个地下

室，付振东开始不同意称办不了规划，因大家都清楚规划办不了，所以建设地下室的工程款

王某没找付振东要，而是让住户交给了他，每户5万，一共是六户共交付30万，这30万是

毕玉荣一块交给王某的。本案的争议焦点为：一、付振东主张涉案《春秋古城酒店合作开发

协议》的性质应为土地使用权转让合同是否应予。

【权责关键词】无效欺诈恶意串通无权处分追认催告撤销附条件代理实际履行违约金过错恢

复原状不可抗力合同约定证人证言证据不足自认关联性合法性质证财产保全诉讼请求开庭审

理发回重审清算

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：一、付振东主张涉案《春秋古城酒店合作开发

协议》的性质应为土地使用权转让合同是否应予支持，恒业古镇是否应当承担连带清偿责

任；二、被上诉人要求双倍返还购房定金是否应予支持；三、被上诉人要求返还预付款10万

元是否有事实和法律依据，是否应予支持。针对争议焦点一，本院认为，依据《最高人

民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定：

“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作

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为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同”。合作开发房地产合

同的核心内容是共同投资、共享利润、共担风险，而共担风险更是合作开发房地产法律关系

的本质特征，依据付振东与恒业古镇签订的《春秋古城特色酒店定制开发合作协议》中第三

条合作方式3中约定：“因项目开发需要，应乙方要求，甲方与第三方签订经济合同，所签

订合同的实体权利与义务均由乙方享有和承担，甲方不承担任何责任，乙方与第三方对此应

向甲方出具免责书面声明。乙方为甲方的履约责任提供无条件限制的连带责任担保，担保范

围包括但不限于合同价款、违约金、赔偿金及其他因合同产生的经济损失。所有以甲方名义

签订的合同乙方必须作为担保方参与合同签订，或三方另行签订担保合同”，该项内容系双

方内部之间作出的相关约定，通过该项约定以及审理查明的事实可知，该协议约定甲方恒业

古镇就涉案工程对外亦承担一定的经营行为，且约定乙方付振东为甲方恒业古镇的履约责任

提供连带责任担保，这说明就涉案工程甲方恒业古镇对外亦承担一定的责任和经营风险，且

上诉人恒业古镇主张其与付振东之间签订的协议性质为合作开发合同性质而非付振东主张的

土地使用权转让合同性质，故上诉人付振东与恒业古镇之间的《春秋古城酒店合作开发协

议》的性质应属于共担风险的合作开发协议性质，故恒业古镇对其与付振东合作开发过程中

对外产生的债务应共同承担连带责任，原审法院对此认定并无不当，本院予以维持。