房地产 -中建房建工程质量通病防治关键点控制（2024年）.docx

房建工程质量通病防治关键点控制

目录

CONTENTS

总则第一部分

总则

第二部分常见质量通病防治

第二部分

第三部分典型案例分析

第三部分

第四部分思考与建议

第四部分

务实创新开拓

第一部分

总则

总则

2023年商品大类投诉量图（单位：件）房屋及建材类质量投诉数量排名第7行业现状

2023年商品大类投诉量图（单位：件）

房屋及建材类质量投诉数量排名第7

行业现状

2023年全国房地产投诉中，质量相关投诉较去年增长5.49%，达45966起；质量投诉中房屋及装修质量相关投诉31351起，较去年增长17%。

2023年陕西省消费者组织受理房屋类投诉444件，同比增长35.78%。消费者投诉反映问题主要有4个方面：一是房屋质量及保修引发较多争议。二是不符合条件强行交房。三是不平等格式合同侵权。四是房屋面积与约定不符。

建筑工程质量通病，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越越高的同时,成为了人民群众质量投拆的热点。

总则

工作文件

工作文件

近年来，公司从标准化和专项检查过程中总结、归类质量通病，制定解决方案，形成多项

近年来，公司从标准化和专项检查过程中总结、归类质量通病，制定解决方案，形成多项质量管理制度、实施细则等文件。

2018年发布《工程质量通病防治手册》，《工程质量样板制作图集》、《机电安装工程细部节点图集》、《关于对项目部工程技术质量管理工作进行专项交底的通知》；

2019年发布《工程质量实测实量验收标准及考核细则》；

2021年发布《工程质量底线管理办法》、《检试验工作管理实施指引》、《建筑工程技术资料管理办法》、《项目科技质量体系岗位工作口袋书》、《关于开展工程技术质量专项治理工作的通知》、《关于开展预拌混凝土生产及使用专项治理工作的通知》、《房建项目验收指引》、《质量管控要点口袋书》；

2022年发布《住宅工程质量分户验收指引》、《预验收实施指南》、《质量提升十二项指引》、《分包质量管理协议》；2023年发布《质量强制做法》。

交流目的

交流目的

本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强

本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。

务实创新开拓

第二部分

常见质量通病防治

1、地基与基础

【解决措施】边坡塌方

【解决措施】

边坡塌方

1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构，处理尚未塌方或即将滑坡的部分；

2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、底部做好防掩埋的围护措施。

【预防措施】

1、基础开挖前，根据地质条件，选取适宜的边坡支护方案，

基础开挖时，开挖深度不宜过大，采取分层开挖，边开挖边喷锚硬化，喷锚过程必须按照施工规范施工，确保喷锚厚度与施工质里。

放坡、喷锚2、坡顶必须设置有效的排水减压措施，基坑边2米范围内严禁停放机械、重物。

放坡、喷锚

3、深基坑边界周围地面必须设置排水沟，集水坑，做好抽水准备。

4、选择具有较好资质的监测单位，严格审核监测方案和边坡塌方应急施工方案，有备无患。

1、地基与基础

【产生原因】

1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮。2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近

1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮。

2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近地面被水浸泡。

钻孔灌注桩-塌孔

3、孔内水头高度不够，静水压力远远低于土压力。

4、清孔时间过久或清孔后停顿时间过长。

5、钢筋笼插入过程中有倾斜，戳破泥皮造成塌孔。【预防措施】

1、选用体积质量较大的泥浆，用胶体率高的粘土造浆或加入外加剂。

2、确保钻孔内的水头高度，及时补充泥浆。

3、待灌时间一般不应大于3h，并控制混凝土的灌注时间，在保证施工质量的情况下，尽量缩短灌注时间。

4、钢筋笼吊放时，对准孔位、吊直扶稳、缓缓下沉，避免碰撞孔壁。【处理措施】

1、发生孔口坍塌，应立即用粘性土填满，重新埋设护筒再重新开孔。

2、发生孔内坍塌，应该判明坍塌位置，回填碎石或块石与粘性土的混合物到塌孔处以上1～2m，若塌孔严重时全部回填，待回填物沉积密实后，再进行冲孔钻进。

3、放入钢筋笼后发生塌孔，应立即将钢筋笼拔出，重新钻孔；如无法拔出，选择用反循环泵进行清孔、拔出。

1、地基与基础

【产生原因】1、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的

【产生原因】

1、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的浮力大

钻孔灌注桩-钢筋笼上浮

于钢筋笼的重量和钢筋笼与孔壁之间的摩擦力