房屋买卖合同中的买方权益.docx

房屋买卖合同中的买方权益

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名/名称：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买方：

姓名/名称：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号：____________________。

1.2房屋规划用途：____________________。

1.3房屋建筑面积：____________________平方米，套内建筑面积：____________________平方米。

1.4房屋附属设施：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，支付剩余房款。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付房屋交易总价的剩余部分。支付方式为：____。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第四条买方权益保障

4.1卖方保证，其所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情形。

4.2卖方应保证，其所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。

4.3买方在支付定金后，有权按照本合同约定办理贷款手续，支付剩余房款。

4.4买方在房屋所有权转移后，有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2卖方未按照本合同约定交付房屋或者买方未按照本合同约定支付房款的，按照本合同约定承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________

法定代表人/负责人（签名）：____________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交易税费计算明细

5.贷款合同及相关文件

6.房屋过户申请表

7.买卖双方身份证明文件

8.定金收据

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.买方未按照合同约定时间支付房款。

3.卖方未按照合同约定履行其义务，如隐瞒房屋存在租赁、抵押等情况。

4.买方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款或擅自改变房屋用途。

违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将其名下的房屋转让给买方，买方支付相应价款的法律行为。

2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的法律行为。

4.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记、抵押登记等业务的机构。

5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或依法应当支付给对方一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求继续履行合同。

2.遇到买方延迟支付房款：卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求继