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新中兴轻纺物流配送中心项目可行性研究报告

北京万友合益高新技术有限公司二〇〇六年四月

北京万友合益----新中兴轻纺物流项目可行性研究报告

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摘要

配送是轻纺物流的重要组成部分，配送中心是轻纺物流系统中的枢纽节点，是轻纺交易的商品集散地、信息交换中心，是重要的物流基础设施之一，对于加快物流系统的快速反应、降低物流成本、促进轻纺业的发展具有极为重要的作用。随着轻纺交易市场的不断扩大，轻纺产品的配送已经严重制约了轻纺业的发展，因此，配送中心的规范化、规模化、协同化已成为轻纺物流发展的当务之急，建立专业化、功能齐全、具有相当规模的配送中心是当前的发展趋势。

根据成都市现代化物流发展规划，成都市将建设以“一网二平台（物流快速网络、公共物流信息平台、交通运输基础设施平台），三园区四中心（三个物流园区，四个物流中心）、若干个物流服务网站”为主要内容的现代物流业发展框架体系。并明确规划，成都将建设3个大的国际性枢纽型物流园区、4大物流中心和至少50个中小型物流站。

新都区大丰镇位于成都市外环高速路以内的中心城区，地理位置优越，规划中的轻纺物流配送中即位于大丰镇，项目规划面积250亩，主要为成都市金牛区服装、纺织专业市场以及周边的服装制作企业提供服装设备、服装面辅料、服装、鞋类等产品的物流服务，承担城市区域商品配送任务，并通过成彭高速、成绵高速、川陕公路，辐射川北及北面的邻近省市。

四川新中兴商联物流发展有限公司成立于2005年，是一家新建的从事轻纺物流业的民营企业，尽管公司成立时间短，但其股东对于轻纺贸易、房地产开发管理等方面具有丰富的经验。目前新中兴公司申请承办大丰镇的轻纺物流配送中心项目，本报告分析了承办该项目的可行性。

对成都市金牛区的轻纺专业市场作了详细的调研，调研数据表明目前成都公路轻纺物流的特征为：①轻纺物流市场巨大，发展迅速；②配送中心需求潜力巨大；③物流配送装备水平相对落后；④配送系统发展缺乏有效协调；⑤轻纺物流的经营管理和服务水平较低。

本报告将拟建配送中心的目标客户定位为：轻纺产品生产企业、销售企业、采购企业、第三方物流企业、服务企业。其中销售企业又分为三类：A类客户：荷花池商圈及西南服装设备生产、销售商家；B类客户：荷花池商圈及西南服装、辅料、面料生产销售商家；C类客户：荷花池商圈及西南鞋类生产、销售商家。采购企业分为两类：A类客户：周边区域（主要是新都、大丰及成都金牛高科技产业园）及成都附近服装生产、加工中小型企业；B类客户：西南、西部乃至全国服装生产、加工中小型企业。

通过对每种目标客户以及配送中心的业务流程进行分析，得出配送中心的核心需求是：①轻纺市场信息的快速传递和流通；②确保配送运输业务的安全；③现代化的管理手段和技术；④提供良好的经营环境。

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根据核心需求对配送中心的功能定位，配送中心将对成都市的轻纺业实现三个平台的作用：轻纺产品集散的平台、轻纺产品交易的平台、信息交流的平台。并对每种平台的功能进行了详细的分析。

根据成都市轻纺业及其物流的发展，提出了“基于信息系统的统一存储，共同配送”的轻纺产品物流配送整合方案，以实现轻纺产品的统一配送、降低物流总成本。该方案包含两个核心部分：现代化的仓储中心，完善的信息管理平台。

为了达到轻纺产品的统一配送，根据以下原则对配送中心的区域布局、信息化建设和赢利模式等三个方面进行了规划和设计：

1符合成都市物流发展框架体系总体规划的要求，与总体规划相协调。

2轻纺产品交易量分析是确定本配送中心各建设项目规模的依据，也决定了配送中心的近期建设和远期规划。

3考虑“统一规划、分期实施”的原则，本期建设集中紧凑，为远期发展留够余地，同时在布局上做到近远期结合，协调发展。

4各建（构）筑物相对集中，组团间适当分散，集中利用地块，创造良好的生活和工作环境。

将配送中心规划为仓储区、产品进出仓区、物流信息管理区、产品展示交易区、服务区、住宿区等6个功能区。根据对配送中心的物流量分析，得出各个功能区的面积分别为77000平方米、22000平方米、28000平方米、30000平方米、24000平方米、30000平方米，另外还有货运车辆临时停车场5000平方米，商用停车场7500平方米。对各功能区的用地进行规划，最终得到物流用地面积11.7万平方米，占总面积的70%，商业用地面积4万平方米，占总面积的24%30%；生活区用地面积10000平方米，占总面积的6%7%；建筑密度67.8%30%，；容积率1.130.4且低于1.2，均满足《成都市重点现代物流项目确认暂行实施办法》和《成都市大丰