2011年08月沈阳房地产项目市场分析研究报告.docxVIP

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2011年

2011年·08月

沈阳/市场月报

沈阳2011年08月房地产市场报告

月刊：201108

报告出品：世联地产市场研究部撰

报告出品：世联地产市场研究部

撰写人：张琳琳

撰写日期：2011-09-15

内容摘要：

内容摘要：

市场走势

市场走势

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沈阳2011年1-8月商品房市场成交量价走势

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……构类似，故成交价格变化不明显，但同比去年还是有明显的增长。

……

构类似，故成交价格变化不明显，但同比去年还是有明显的增长。

周报、月报、季报、年报市场监测报告系列

周报、月报、季报、年报

市场监测报告系列

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一级市场：2011年8月沈阳共供应土地123宗，总建设用地面积682.65万平米，土地总规划建筑面积470.34万平米；成交93宗用地，总成交建设用地面积613.65万平米，总成交规划建筑面积455.56万平米，总成交金额13.95亿元。

二级市场：2011年8月份沈阳房地产市场商品房统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为188.57万平米，环比上升12.86%，同比下降13.18%，成交量为148.2万平米，环比上升2.52%，同比下降6.63%，成交价格为6939元/平米，环比微降0.23%，同比去年上升15.04%。

总的来讲：从8月态势来看，房地产“金九银十”的传统销售旺季即将到来，各项目加快了推盘节奏，保证了本月销售量上涨的势头。本月与上月的产品成交结构类似，故成交价格变化不明显，但同比去年还是有明显的增长。

1.宏观经济

2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%。2011年1-8月份，固定资产投资（不含农户）180608亿元，同比增长25%，比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国有及国有控股投资62422亿元，增长12.1%。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）增长1.16%。1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。8月份，全国房地产开发景气指数为101.12。据测算，在8月份6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.7个百分点，今年新涨价因素约为3.5个百分点据统计，这是8个月以来CPI增幅首次回落。

市场政策

2.1中央政府

8月1日，住建部称楼市限购令年内不不取消。针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以

来，相关城市楼市“限购”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

8月3日，财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》，要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。通知强调，各省级财政部门、发展改革部门、住房城乡建设(住房保障)部门，要做好对市县上报数据的汇总、分析，结合各地情况，逐个地方核对投资需求情况、资金筹措情况，查找存在的问题，并形成书面报告。

8月10日，由央行、银监会共同发布的《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，银监会提出要支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台（原则上各一家），负责统筹本省和计划单列市的廉租房、公租房和棚户区改造三类保障性住房的管理、融资和偿债。督促银行业金融机构在符合要求的前提下，