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项目可行性研究报告究竟有多重要

项目可行性研究是建设项目确定前具有决定性意义的工作，是在投资决

策之前，对拟建项目建设的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、

技术上的先进性以及建设条件的可行性进行的综合论证，从而为投资决

策提供科学依据。其同时也是项目通过前期审批的关键支撑材料，并且

是统领项目建设施工和竣工验收的指导性文件。一份好的可研报告往往

能迅速打动投资者，并为项目的顺利进行奠定基础。

项目可行性研究报告的分类

（1）用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告，此类研究报告

通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、

管理方案、技术研发等实际运作方案。

（2）用于报送国家发展和改革部门进行项目审批立项的可行性研究报

告，此类报告要求充分展现项目建设的必要性和可行性。

（3）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评

估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。

（4）用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

（5）用于企业上市的可行性研究报告。

（6）用于申请政府资金的可行性研究报告。

项目可行性研究报告的用途

（1）建设项目论证、审查、决策的依据。

（2）编制设计任务书和初步设计的依据。

（3）筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

（4）申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。

（5）股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。

（6）取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。

（7）与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

（8）引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

（9）环境部门审查项目对环境影响的依据。

（10）指导整个项目的前期筹备、建设施工和竣工验收各个阶段的工作。

项目可行性报告怎么写

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工

作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件

的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。这篇文章以冷饮吧

项目为例。

一、项目简介

冷饮吧是一个为打造标准化、人性化、校园区域化的第三产业项目。

冷饮吧拟位于长沙理工大学后门附近，单间店面经营。本项目的建立不

仅仅能够满足校区内人员及周边居民等的消费需求，亦可借助周边交通

中转站的人流来提高经营范围。

二、项目背景

宏观背景：(行业发展趋势)

随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，全国冷饮小吃企业一

向持续高速增长的态势，已成为我国消费需求市场中增长幅度最高、发

展速度最快的行业之一。饮食行业作为第三产业，是国家大力倡导和重

视发展的行业。同时国家的鼓励政策也为大学生创业造就了条件。

微观背景：(自身创业条件)

1、新的社会环境下，大学生就业形势已日渐严峻，为此，国家为鼓励

大学生创业出台了一系列的优惠政策，大大减小了投资风险。

2、就目前经营中的商家来看，大部分也以单一的店面式经营为主题销

售，科竞争空间大，主要经营对象为学生群体，销售量大。

3、入主这一行业门槛较低，规模小，投资低，也便于管理，对于刚进

入社会的大学生来说，比较了解这一消费群体的需求，便于资金操控。

三、市场调研

1、市场背景分析

本店附近有大学、中学以及健身房，人流量大，消费人群基数大，

有较强的消费的潜力。同时，该地段此刻无此类型店铺，此刻进入该区

域为零竞争，能够占据较好的市场口碑。

夏季商机无限，冷饮作为季节性较强的产品，也会十分吸引附近社

区居民的光顾，从同类型商家状况来看，整个夏季就能赚回全年利润，

市场的可控性较明确。

2、消费心理解构

(1)学生群体：

比起超市冰箱里面的单一冰激凌和饮料来说，对于喜欢新鲜的学生来说，

在夏日更喜欢在冷饮吧里挑选自己喜欢的口味和氛围来消暑。——这样

我们将切合这类学生的求新鲜、求享受的消费心理，追求喜人的销售业

绩。

(2)附近居民：离校季节，我们的主要消费群体便是周边居民，

不少小卖部都销售冷饮，但居民(个性是从健身房出来的人)想坐下

来一边消暑，一边享用冰淇淋时，小卖部根本无法满足他们的需求。而

我们不仅仅要让那里成为遛弯居民的休息地点，还要将店装饰得休闲惬

意，让居民一进来就有一种家的温暖和舒适，让他们成为我们的稳定客

源。

(3)流动人员：

此处公交站台较多，来去人员在烈日下等车难免心躁口渴，这时，他们

亦会期望有这样一家店铺能够解决酷暑带来的不爽!这样也能很好的解

决大众避暑的需求。

四、投资估算

1、