大厦物业接管验收标准检验办法范本标准检验办法范本.docxVIP

内部管理制度系列

大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法

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说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

一、梁柱、板主体

1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2.无钢筋外露。二、顶棚

1.抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

1.抹灰面平整，面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

2.块料(如瓷砖)面层:

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(1)粘贴牢固，元缺棱掉角;

(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，元渗水现象。

四、地(楼)面

1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

a.粘贴牢固，无缺棱掉角;

b.面层元裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;

c.对缝砂浆饱满，线条须直;

3.水泥砂浆面层:抹灰平整，压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗

1.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，元翘曲变形。

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2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3.木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4.单指轻击玻璃安装牢固，元轻微晃动现象，玻璃胶缝

密实，玻璃面层元裂缝，元损伤和刮花痕迹。5.电子对讲门:

a.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;

b.不锈钢门元刮花痕迹。

6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

1.险结构的楼梯:元裂缝，面层元剥落，钢筋无外露。2.钢木结构的楼梯:

a.用力轻摇元晃动，无弯曲。b.钢筋元锈蚀，无弯曲。

c.木块表面无龟裂，油漆元脱落，色泽一致，.表面平滑，不扎手。

七、插座

1.电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座

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电源接通是否正常。

2.天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

八、接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板元损坏;

2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

1.安装牢固，目视盖板元损坏;

2.全检开关灵活，开启接触效果良好。

十、照明灯具

1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部

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接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。;