2024商品房购房及住房租房合同示范文本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售/出租的该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

第二条购买/租赁价格及支付方式

2.1乙方购买/租赁该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价/租金：

（1）_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）剩余款项_______日前一次性付清。

第三条交付及验收

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应对该房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内提出，并由甲方负责整改。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定的交付时间交付。

4.2该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______天书面通知对方。

5.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，本合同可相应解除。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。

6.2乙方未按照约定时间支付房价/租金，应向甲方支付违约金，违约金为房价/租金的_______%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房/租房能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，确保主体资格合法。

2.明确房屋交付时间及质量标准。

解决办法：在合同中详细约定房屋交付时间及质量标准，如有争议，可依法申请鉴定。

3.注意房价/租金支付时间及方式，避免逾期支付。

解决办法：双方应严格按照合同约定的支付时间及方式履行支付义务，如有逾期，应支付违约金。

4.了解并明确合同中的违约责任及争议解决方式。

解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，了解违约责任及争议解决方式。如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。

5.确保合同条款的完整性和准确性。

解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保条款内容完整、准确。如有疑问或需要修改，应及时与对方沟通并协商一致。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权后，按照规划建设的用于出售的住宅房屋。

2.买受人：指购买商品房的当事人。

3.出卖人：指出售商品房的当事人。

4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

5.质量问题：指商品房在建设过程中或交付后，存在不符合国家关于建筑工程质量标准的问题。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.商品房买卖合同：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就甲方拥有的商品房进行购买的交易行为。

2.商品房租赁合同：适用于甲方作为出租人，乙方作为承租人，双方就甲方拥有的商品房进行租赁的交易行为。

补充条款：

1.房屋附属设施及装修标准：详细列出房屋附属设施的种类、品牌、型号等，以及装修的标准和风格。

2.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如装修完成、产权清晰等。

3.房屋保修范围及期限：具体列明房屋保修的范围和期限，以及保修服务的内容。

4.违约责任的具体情形：详细描述各种违约情形下应承担的违约责任，如逾期交付、逾期支付等。

5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证或不动产权证书复印件。

2.房屋平面图、立面图、剖面图等图纸。

3.房屋装修效果图及相关施工图纸。

4.房屋附属设施的保修卡、使用说明书等资料。

5.付款凭证、转账记录等支付相关证据。

6.其他与房屋买卖或租赁相关的文件、资料